Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

Иногда владельцы садовых участков или граждане, желающие приобрести такие земли, интересуются возможностью смены вида разрешенного использования участка, например, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причины для этого могут быть разные: желание построить дом для постоянного проживания?Построить дом на садовом участке возможно только, если садовый участок расположен в границах населенного пункта или увеличить стоимость участка перед продажей.

Также некоторые граждане хотели бы использовать свою землю для предпринимательской деятельности, например, построить на садовом участке магазин или другой объект для реализации товаров и услуг.

Однако, согласно закону, изменение вида разрешенного использования садовых или огородных земельных участков  не допускается?ч. 24, ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исключение составляют случаи, когда садовое или крестьянско-фермерское хозяйство, в составе которого находились такие участки, было ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Только в такой ситуации у владельцев садового или огородного участка появится возможность изменить вид разрешенного использование, например, на ИЖС.

Также владельцам садовых участков стоит помнить об ответственности за нецелевое использование своих земель. Сотрудники Росреестра проводят регулярные проверки, в том числе с использованием аэрофотосъемки съемки. В случае если выявится факт нецелевого использования участка, его владельцу грозит административный штраф в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 тысяч рублей). Если же кадастровая стоимость участка не определена, то штраф составит от 10 до 20 тысяч рублей?ст.8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

Если владелец участка продолжит использовать свою землю не по назначению, то повторный штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме этого, систематическое нарушение владельцем целевого использования может привести к изъятию у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд?ст.285 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.