8 800 775-11-22

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ). Он состоит из информационной и графической частей. Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой. Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то скорее всего дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Каждому ГПЗУ присваивается номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

  • границы земельного участка:

  • кадастровый номер;

  • сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;

  • минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;

  • предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);

  • виды разрешённого использования (как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);

  • ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;

  • сервитуты на участке;

  • сведения об объектах культурного наследия;

  • сведения о красных линиях;

  • реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (разрабатываются на местном уровне);

  • реквизиты НПА о требованиях к благоустройству территории в регионе или муниципалитете;

  • другие сведения, перечисленный в законе?В соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

олучить градостроительный план может не только собственник, но и арендатор участка

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель?Человек, владеющий участком на праве безвозмездного пользования или долгосрочной аренды.. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать лично, через МФЦ или через портал Госуслуги. Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

ГПЗУ составляется в трех экземплярах

Отказать в предоставлении плана могут в следующих случаях:

  • В ЕГРН отсутствуют основные сведения об участке;
  • Представленные документы содержат ошибки и неточности;
  • Заявитель не является правообладателем земельного участка.

В некоторых регионах градостроительный план также называется градостроительным паспортом земельного участка. Такой документ выдаётся, например, в городе Казань, однако он обладает аналогичными характеристиками что и ГПЗУ.

55
26
3K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

0
0
0

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

0
0
0

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

0
0
0

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

0
0
0

Что такое договор управления многоквартирным домом?

0
0
0

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

0
0
0
Сервисы
ОценитьОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку

Инструкции по теме

Все инструкции

Как получить налоговый вычет за строительство дома?

0
0
0

Абиссинская скважина: что это?

0
0
0

Как купить дом по договору участия в долевом строительстве?

0
0
0

Что такое ИЖС?

0
0
0

Как бесплатно получить землю от государства?

0
0
0

Как организовать управление коттеджным поселком?

0
0
0

Технологии строительства дома: плюсы и минусы

0
0
0

Бетонные частные дома: технологии строительства

0
0
0

Дома из деревянных панелей

0
0
0

Как бесплатно подвести газ к своему участку

0
0
0

Как выбрать дом для проживания?

0
0
0

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

0
0
0

Как построить дом из дерева?

0
0
0

Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом?

0
0
0

Какой фундамент выбрать для строительства дома?

0
0
0

Можно ли строить дом в СНТ?

0
0
0

Предварительное согласование предоставления земельного участка

0
0
0

Строительство каменного дома: выбор материалов, преимущества и недостатки

0
0
0

Что такое ЗОУИТ?

0
0
0

Что такое красные линии на земельном участке?

0
0
0

Банки-участники программы Льготная ипотека по ставке 8% на строительство дома своими силами

0
0
0

6 ошибок при продаже частного дома

0
0
0

Дачная амнистия

0
0
0

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

0
0
0

Кадастровый номер земельного участка

0
0
0

Кадастровый паспорт на дом

0
0
0

Кадастровый паспорт на земельный участок

0
0
0

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

0
0
0

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

0
0
0

Как купить земельный участок в ипотеку?

0
0
0

Как купить земельный участок?

0
0
0

Как купить землю у государства?

0
0
0

Как определить границы земельного участка?

0
0
0

Как оформить земельный участок в собственность?

0
0
0

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

0
0
0

Как подключить участок к электрическим сетям

0
0
0

Как получить разрешение на строительство частного дома?

0
0
0

Как присвоить адрес дому?

0
0
0

Как продать дом с земельным участком

0
0
0

Как продать земельный участок?

0
0
0

Как увеличить площадь земельного участка?

0
0
0

Материнский капитал при строительстве дома

0
0
0

Налог на земельный участок

0
0
0

Налог с продажи земельного участка

0
0
0

Налоговый вычет при покупке дома

0
0
0

Предоставление земельных участков многодетным семьям

0
0
0

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

0
0
0

Сервитут на земельный участок

0
0
0

Строим индивидуальный дом вместе с ДОМ.РФ

0
0
0

Что такое жилищно-строительные кооперативы?

0
0
0
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"