Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#ИЖС

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Одной из ключевых характеристик любого земельного участка является вид разрешенного использования. Именно от нее зависит, какой дом можно построить.

Логотип

Что такое вид разрешенного использования участка?

Изменение вида разрешённого использования земельного участка

Все земельные участки на территории России делятся на категории, а также имеют определенный вид разрешенного использования.

Законодательством закреплено 7 категорий земельных участков, среди них – земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли, земли запаса, водного фонда и другие. Для каждой категории земель установлен определенный набор видов разрешенного использования земельного участка.

Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, из которых один будет основной, другой дополнительный (условно разрешенный).

Наличие несколько ВРИ у одного участка


Как найти сведения о виде разрешенного использования?

Посмотреть сведения о виде разрешенного использования земельного участка можно:

  • в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести любую характеристику земельного участка на выбор – кадастровый номер либо адрес, также для поиска можно воспользоваться навигацией и посмотреть, к какой категории относится земельный участок и какой у него вид разрешенного использования;

  • в выписке из ЕГРН. Если у вас нет на руках выписки, то вы можете запросить ее в Росреестре;

  • в договоре аренды земельного участка. Пункт о виде разрешенного использования является обязательным при заключении договора аренды на земельный участок.


Как формируются виды разрешенного использования?

В каждом субъекте формируются правила землепользования и застройки. Этот документ включает градостроительные требования и карты территориального зонирования на земельные участки в конкретном субъекте.

Для каждой территории установлены свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором?Установлен приказом Росреестра 10.11.2020 N П/0412 видов разрешенного использования. Это значит, что для любого земельного участка может быть установлен ограниченный круг видов разрешенного использования.


Можно ли изменить вид разрешенного использования?

Да, можно. Собственник земельного участка вправе изменить основной и вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний. Для этого необходимо:

Процедура изменения вида разрешенного использования

  1. Запросить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в данной местности;

  2. Обратиться в Росреестр с заявлением и утвержденной выпиской правил землепользования и застройки о внесении изменений в ЕГРН следующим способом:

  • через МФЦ;

  • в электронном виде через Госуслуги или портал Росреестра;
  • отправить заявление по почте.


Что нужно сделать, чтобы изменить условно разрешенный вид использования?

Изменение условно разрешенного вида использования

Шаг 1. Собственнику земельного участка необходимо собрать документы и подать в уполномоченный орган власти или профильную комиссию, которая создается для целей изменения разрешенного использования земельного участка. Необходимый перечень документов лучше уточнить в уполномоченном органе субъекта. Например, в Москве – Департамент городского имущества, Московской области – Министерство имущественных отношений.

Как правило, среди основных документов собственнику необходимо подготовить:

  • паспорт;

  • документы на участок;

  • согласие других собственников (если есть) участка;

  • другие документы на объекты на земельном участке;

Шаг 2. Проведение общественных обсуждений на тему внесения изменений в разрешенное использование. После завершения данной процедуры принимается решение о целесообразности внесения изменений;

Шаг 3. Передача решения по итогам слушаний в комиссию либо напрямую в уполномоченный орган, который принимает окончательное решение и передает информацию заявителю.


В каких случаях изменить вид разрешенного использования не получится?

Изменить вид разрешенного использования не получится, если:

 Земельный участок предоставлен арендодателю для конкретных целей с определенным видом разрешенного использования;

 Земельный участок реализовали на торгах.


Ответственность за нецелевое использование участка

Размер штрафа

За нецелевое использование земельных участков устанавливается ответственность. В частности, на собственника может быть наложен штраф в сумме от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена).

39
4
888
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie