Центробанк ограничит резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке
Банк России разработал меры, которые позволят снизить рост ежемесячного платежа по ипотеке. Для банков, выдающих ипотечные кредиты, которые предусматривают рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год, будут повышены резервы. Соответствующий проект указания опубликован на сайте регулятора.
В Центробанке отмечают, что новые схемы в ипотеке предполагают льготный период: небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита. По таким схемам в дальнейшем ежемесячный платеж вырастает двукратно. Одновременно завышается цена квартиры, а резкий рост ежемесячного платежа повышает риск заемщика не расплатиться по кредиту после окончания льготного периода. Рефинансирование ипотеки может быть недоступно или ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость.
В связи с этим Центробанк анонсировал меры, которые предусматривают увеличение резервов для банков, выдающих ипотеку с повышением размера ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Норма вступит в силу спустя 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.
Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п. п. Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50 п. п.
По материалам Банка РоссииРанее Банк России опубликовал Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Теперь банки должны предоставлять полную информацию по ипотечным договорам, чтобы заемщики могли оценить свои финансовые возможности. Также банки не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это приведет к искусственному завышению стоимости недвижимости. Стандарт вступит в силу с января 2025 года.
ДОМ.РФ Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире