С 1 января банки начнут работать по новым стандартам ипотечного кредитования

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года и будут обязательными для всех банков. Об этом сообщает пресс-служба Банка России.

Основная цель нового стандарта — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Банки должны будут предоставлять заёмщику всю информацию о кредите, его условиях и рисках в понятной форме.

Новый стандарт устанавливает запрет на длительное размещение средств ипотечных заёмщиков на аккредитивах. Деньги в этом случае не защищены системой страхования вкладов, что повышает риски для покупателя недвижимости.

Стандарт также запрещает учитывать в качестве первоначального взноса кешбэк, который вернётся покупателю после приобретения квартиры. Главная цель этого правила — убедиться, что заёмщик действительно вносит собственные средства. Чем меньше его собственный вклад, тем выше риск, что человек может переоценить свои силы и потерять жильё.

Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключённые после этой даты.

Из сообщения пресс-службы Банка России

Дополнительно банкам запрещается получать вознаграждение от продавцов недвижимости за снижение процентной ставки, если это приводит к удорожанию объекта. Если же заёмщик оформляет платную услугу снижения процентной ставки в банке, кредитная организация должна честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита.

Документ также регламентирует порядок заключения ипотечных договоров. Рекомендовано выдавать кредиты на срок не более 30 лет. Сумма при этом не должна превышать 80% справедливой стоимости имущества.

Ранее Банк России представил законопроект о комплексном урегулировании задолженностей физических лиц. Его основная цель — сделать процесс урегулирования более прозрачным и понятным для заёмщиков, особенно если у них есть несколько проблемных кредитов.