ЦБ ужесточит регулирование ипотеки с низким первоначальным взносом

Фото: Российская Газета

С 1 декабря 2022 года Банк России изменит требования к ипотеке с низким первоначальным взносом на рынке новостроек. Нововведения коснутся кредитных предложений, у которых размер взноса не превышает 10%. За такие займы будет взиматься повышенный коэффициент риска. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.

С 1 марта 2022 года ЦБ отменил все надбавки по кредитам на договоры долевого участи (ДДУ). Мера была направлена на поддержку строительной отрасли России. Однако регулятора беспокоит ситуация, что в последние месяцы застройщики активно рекламируют ипотечные программы с низким первоначальным взносом.

— Хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков.

Эльвира Набиуллина Глава Банка России

Статистика прошедших лет показывает, что кредиты с низким первоначальным взносом или без него характеризуются повышенным уровнем риска. Средства займов реже возвращаются в банки, что делает их кредитные портфели более уязвимыми к возможным шокам.

Исходя из сложившейся ситуации Банк России принял решение с 1 декабря 2022 года установить надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам по договорам долевого участия с первоначальным взносом не выше 10%. Размер коэффициента надбавки составит 2 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН).

— Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.

говорится в сообщении пресс-службы Банка России

Ранее Банк России снизил ключевую ставку с 8% до 7,5% годовых. Такое решение регулятор обосновал тем, что текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, тем самым способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.