Недвижимость на садовых участках: нельзя разделять и отчуждать

С 1 сентября 2025 года могут вступить в силу новые правила застройки и распоряжения недвижимостью на садовых участках. Соответствующий закон Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

Теперь запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка. Также вводится прямой запрет на раздел таких объектов недвижимости.

Предельные размеры построек на садовых участках должны соответствовать градостроительным нормативам и параметрам, применяемым к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). В перечень хозяйственных построек включены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы — при этом уточняется, что если они входят в состав жилого дома, отдельно они не рассматриваются.

Ранее вступил в силу закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.