Собственников хотят защитить от уплаты лишних налогов при продаже жилья

Минфин России разработал законопроект, который уравнивает права россиян при продаже жилья, полученного от государства. Теперь пятилетний срок владения для освобождения от НДФЛ будут считать по единым правилам, независимо от региона. Об этом сообщает «Парламентская газета».

Законопроект подготовили во исполнение решения Конституционного суда. Суд признал несправедливым, что особый порядок расчета срока владения действовал только для участников программы реновации в Москве.

Раньше в столице срок владения старой квартирой суммировался со сроком владения новой. Благодаря этому жители Москвы могли продать полученное жилье раньше и не платить налог. Для остальных регионов такое правило не работало.

Новый документ исправляет эту ситуацию. Льготу предлагают распространить на всех граждан, у которых государство принудительно изъяло жилье для государственных или муниципальных нужд.

Поводом для проверки нормы стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого автономного округа. Ей доначислили налог при продаже квартиры, которую она получила взамен старого жилья. Женщина владела недвижимостью четыре года, а для освобождения от налога нужно было пять лет. При этом москвичи в аналогичной ситуации могли зачесть прошлые годы владения.

Конституционный суд встал на сторону заявительницы и указал, что преференции не могут быть ограничены только столичной программой.

Действительно, ранее особый порядок расчета срока владения для освобождения от налога при продаже жилья, полученного в рамках программы реновации в Москве, действовал только для жителей столицы. Правительство в данном случае, по итогам решения Конституционного суда, подготовит законопроект, и депутаты его с радостью поддержат. Потому что актуальность этой темы возрастает, так как программы реновации действуют теперь фактически по всей стране. В том числе и в Москве идут программы комплексного развития территории.

Светлана Разворотнева Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Сейчас в документе не учтены программы переселения из аварийного жилья. Разворотнева пообещала, что депутаты попытаются включить и эту категорию граждан ко второму чтению законопроекта.

Если закон примут, срок владения новой квартирой будут считать с учетом времени проживания в старой, если жилье изъяли по решению властей. Это избавит многих продавцов от доначислений налога и сделает сделку прозрачнее.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью.