Как продать унаследованную квартиру с чужой долей

Если получили квартиру в наследство вместе с другим собственником, продать свою долю можно, но только с соблюдением особых правил. Главное: сначала предложить выкуп долю другому собственнику.

Можно ли вообще продать такую квартиру

Да, продать унаследованную долю в квартире разрешено. Сделка проходит по стандартной процедуре, но с одним важным условием — преимущественным правом покупки у других собственников.

Это значит, что вы должны сначала предложить свою долю тому человеку, у которого уже есть доля в этой квартире. Если он откажется — можно продавать стороннему покупателю.

Как это работает

Напишите письменное извещение для сособственника

В извещении обязательно укажите цену продажи и все условия сделки. Извещение нужно отправить за месяц до продажи постороннему человеку. Без этого продать долю стороннему покупателю нельзя.

Отправьте извещение официально

У вас есть три способа уведомить сособственника. Первый вариант — вручить извещение лично под расписку. В расписке должны быть дата, подпись и расшифровка имени получателя. Второй — отправить заказным письмом через почту. Третий — обратиться к нотариусу, который подготовит и отправит документы. Нотариус поможет избежать споров о том, что уведомление не было получено.

Подождите месяц

У сособственника есть тридцать дней на решение. В течение этого времени он может купить вашу долю, письменно отказаться от покупки или просто не ответить. Если сособственник не ответил, после окончания месяца можно продавать долю постороннему покупателю.

Продайте долю постороннему покупателю

Если сособственник письменно отказался от покупки, можете продавать долю сразу. Если он не ответил, нужно ждать окончания месяца. Важно: цена для постороннего покупателя не должна быть ниже той цены, которую вы предлагали сособственнику. Если снизите цену, сособственник может потребовать перевести сделку на себя.

Важно

Нотариус обязательно нужен. Продажа доли в квартире требует нотариального удостоверения сделки. Без нотариуса договор не будет действительным.

Документы для сделки:

• договор купли-продажи в трех экземплярах
• паспорта продавца и покупателя
• письменные отказы сособственника от права преимущественной покупки или доказательства того, что он не ответил в течение месяца

Если в квартире есть несовершеннолетний собственник, нужно получить согласие органов опеки. Без этого согласия сделка не пройдет.

При продаже унаследованной квартиры может понадобиться заплатить налог. Размер налога зависит от срока владения квартирой. Если владели долей более минимального срока (три года), налог платить не нужно.

Квартиру или долю в ней можно продавать только после получения свидетельства о праве на наследство. Пока наследство не оформлено официально, продать долю нельзя.

Если один из собственников получил долю в квартире по наследству после смерти другого дольщика, минимальный срок владения для целей налогообложения отсчитывается не с даты открытия наследства, а с момента первоначальной регистрации права собственности на эту долю.

Если сособственник против

Одни из самых сложных гражданских споров — споры собственников долей в одной квартире. Второй владелец вправе отказаться от покупки, но не может запретить вам продать долю постороннему человеку после соблюдения всех правил.

Если квартиру продают все долевые собственники, с точки зрения налогов выгоднее оформить отдельный договор купли-продажи на каждую долю. В этом случае каждый продавец сможет самостоятельно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей.

Ранее рассказали, как вступить в наследство после смерти родственника без завещания.