С 1 июля 2026 года изменились правила сделок с недвижимостью

Об этом сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на руководителя управления информационной безопасности ГК «Гранель» Ивана Волкова.

Росреестр и МФЦ изменили правила удаленного оформления жилья. С 1 июля 2026 года часть сделок с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно проводить полностью дистанционно с использованием биометрии.

Как это будет работать

Чтобы провести сделку без личного визита к нотариусу или в офис ведомства, потребуется два обязательных инструмента:

1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
2. Подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).

Документы, заверенные УКЭП, будут обрабатываться удаленно. Если стороны хотят оформить сделку «без людей», им понадобится полный электронный пакет документов, УКЭП и ЕБС.

При этом офлайн-способ оформления сохраняется. Можно по-прежнему обратиться в МФЦ, к нотариусу или напрямую в Росреестр.

Какие сделки попадают под нововведение

По словам Волкова, новый механизм на первом этапе затронет только:

• первичный рынок (покупка у застройщика)
• ипотечные сделки

Более сложные случаи (сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами) по-прежнему потребуют личного присутствия и тщательной проверки.

Ключевой эффект нововведения — сокращение необходимости личного присутствия. Например, покупатель из одного города сможет приобрести квартиру в другом без командировок. При этом специального согласия сторон на электронную регистрацию, которое требовалось раньше, больше не понадобится.

Запуск биометрии станет стимулом для перехода в цифровой формат. Сначала технология массово приживется в ипотеке и первичном жилье (где процессы уже стандартизированы), а затем распространится и на другие сегменты.

Волков предупреждает, что провести такую сделку «с нуля» быстро не удастся.

Нужно заранее:

• пройти очную идентификацию для получения подтвержденной биометрии (обычно в банке)
• оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре

• выберите отделение банка на сайте ЕБС, Госуслугах или сайте Банка России
• посетите отделение в часы работы. Потребуются  паспорт, СНИЛС и подтвержденная учетная запись на Госуслугах
• сотрудник банка сфотографирует вас, запишет голос и запросит необходимые данные
• при регистрации предложат подписать согласие на обработку биометрических персональных данных

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов. Иногда — 5 календарных дней.

Проверить статус биометрии и срок действия можно:

• на Госуслугах
• в личном кабинете на портале ЕБС
• в приложении «Госуслуги Биометрия»

Срок действия сертификата электронной подписи — 12 месяцев, а подтвержденной биометрии — 5 лет. Перед сделкой необходимо проверить актуальность обоих инструментов.

Риски и меры предосторожности

Хотя биометрию называют дополнительной защитой, риски сохраняются.

Это могут быть:

• компрометация аккаунта на Госуслугах
• кража данных электронной подписи
• фишинговые сайты
• ошибки идентификации

Эксперт подчеркивает: биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта и безопасность сделки. Поэтому по-прежнему необходимо проверять выписки ЕГРН, историю объекта и ни в коем случае не передавать коды доступа третьим лицам.

Как защитить свои данные и недвижимость от мошенников:

• никому не сообщайте персональные данные и информацию аккаунта на Госуслугах
• не передавайте содержание смс и уведомлений от Госуслуг и банков
• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о запрете регистрации без личного участия собственника
• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах
• регулярно меняйте пароль от личного кабинета на Госуслугах
• не переходите по подозрительным ссылкам

Ранее рассказали, как получить адресную справку через Госуслуги.