Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Логотип

Какие существуют преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме?

Главное преимущество покупки квартиры на этапе строительства — возможность приобрести квартиру в новом, современном и технологичном доме по более низкой цене. 

Благодаря недавним изменениям в законодательстве, участие в долевом строительстве стало значительно менее рискованным делом, чем раньше.

Однако, есть риск, что застройщик задержит сроки сдачи жилья, или дом не будет соответствовать изначальному проекту.

Мы рекомендуем уже на начальном этапе ответственно подходить к выбору застройщика и использовать информацию на портале наш.дом.рф.


Как выбрать квартиру в строящемся доме?

При выборе квартиры в строящемся доме необходимо обратить внимание на расположение будущего жилья и окружающую инфраструктуру:

  • Транспортная доступность;
  • Общественный транспорт;
  • Удаленность остановок и парковок;
  • Доступность детских садов, школы и учреждений здравоохранения.

Не менее важно учитывать репутацию застройщика и актуальность проектной декларации на строящийся дом.

На портале наш.дом.рф собраны сведения обо всех новостройках страны, а также представлены полезные советы.

Цели портала наш.дом.рф


Можно ли купить квартиру напрямую от застройщика?

Да. Покупка квартиры напрямую у застройщика предполагает, что покупатель обращается к девелоперу без посредников в лице агентств по недвижимости и частных риелторов.

Купить квартиру напрямую у застройщика можно двумя способами. Первый — лично обратиться в его офис, ознакомиться с имеющимися предложениями и заключить на понравившуюся квартиру договор долевого участия (если дом на стадии строительства) или договор купли-продажи (если дом уже сдан, но остались нераспроданные квартиры). Второй способ — купить квартиру дистанционно. Сегодня большое количество девелоперов реализовали эту функцию на своих сайтах, дав клиентам возможность подать документы и заключить сделку в электронном формате.

При покупке квартиры напрямую застройщик может предложить несколько вариантов ее оплаты: за наличный расчет, в рассрочку, в ипотеку от банка (например, по уже одобренному кредиту) или в ипотеку от застройщика.


Как выбрать надежного застройщика?

Если вы выбрали дом с подходящим расположением и проектом, следует проверить надежность застройщика. Для этого рекомендуем сделать несколько простых шагов:

Как выбрать надежного застройщика?

  1. Внимательно изучите сайт застройщика, убедитесь в отсутствии негативных публикаций о нем в интернете и социальных сетях;

  2. Проверьте наличие всех необходимых документов с помощью сервиса проверки новостроек на портале наш.дом.рф. Прежде всего должно действовать разрешение на строительство, проектная декларация и фотографии хода строительства должны быть актуальны;

  3. Посмотрите, имеются ли дома застройщика в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;

  4. Убедитесь, что застройщик не проводит процедуру ликвидации или банкротства;

  5. В офисе продаж не стесняйтесь проверить все документы лично и задать интересующие вопросы о доме и условиях договора. Если представитель ведет себя подозрительно, не предоставляет документы, или навязывает покупку, возьмите паузу и подумайте ещё раз.


На что обратить внимание при изучении проектной декларации застройщика?

Информация о застройщике и строящемся доме имеется в проектной декларации. Следует внимательно изучить этот документ.

  1. Обратите внимание, верно ли отражены все характеристики и адрес дома;

  2. Уточните, сколько будет лифтов в доме, каким будет благоустройство прилегающих территорий, сколько будет детских и спортивных площадок, будет ли доступна подземная или гостевая парковка;

  3. Важно также проверить, соответствуют ли заявленным срок ввода дома в эксплуатацию и дата передача квартир дольщикам;

  4. Стоит посмотреть наличие среди партнеров застройщика крупных и известных вам банков, а также генеральных подрядчиков с хорошей репутацией.

Где можно посмотреть проектную декларацию


Как правильно заключить договор участия в долевом строительстве?

Для того, чтобы договор участия в долевом строительстве считался действительным, он должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Регистрация ДДУ в Росреесре

Составлением договора и его регистрацией, как правило, занимается застройщик, однако перед подписанием следует также внимательно изучить документ.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать:

1. Основные характеристики дома:

  • наименование объекта долевого строительства;
  • адрес дома, его этажность и общая площадь;
  • материал наружных стен и перекрытий дома, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;

2. Характеристики квартиры:

  • этаж, общая площадь;
  • количество и площадь комнат, лоджий, веранд, балконов, террас;
  • графический план квартиры;

3. Дату передачи квартиры покупателю;

Как заключить ДДУ?

4. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты, наличие и порядок использования эскроу-счета;

5. Гарантийный срок на квартиру (не менее 3-х лет);

6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (в каком случае покупателю вернут деньги и выплатят пени);

7. Сведения об объектах социальной инфраструктуры (о детских садах, школах, больницах, которые планируется построить в рамках проекта).

Кроме того, в договор необходимо включить сведения о каждой из сторон (для граждан: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по паспорту; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес), дату и место заключения договора.


Как заключить договор участия в долевом строительстве, если один из участников несовершеннолетний?

Если участником долевого строительства недееспособен или младше 14 лет, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны (попечители).

Если одна из сторон договора — несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то такие лица подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.


Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве в Росреестре?

Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или проверить статус договора на сайте Росреестра.


Как получить ипотеку на долевое строительство?

Как получить ипотеку на долевое строительство

Для этого нужно узнать, какие банки выдают кредиты на покупку квартиры в этом доме и обратиться в эти банки самостоятельно или с помощью застройщика.

Если вам по каким-то причинам не подходят предложенные банки, то лучше самостоятельно обратиться в другие уполномоченные банки и уточнить их требования для получения кредита на понравившуюся новостройку.

После обращения в банк вам нужно собрать и передать документы для рассмотрения кредита. После рассмотрения документов и получения положительного решения вам назначат день и время проведения сделки. Затем необходимо будет приехать отделение банка и оформить документы на кредит.

Также существует удобная альтернатива посещению офисов — электронное оформление сделок, но это пока доступно не во всех банках. О такой возможности можно будет уточнить в выбранном ранее банке. Кредитные средства вместе с первоначальным взносом безналичным способом поступят на счет застройщика или на эскроу счет, через который оформляется сделка

Когда можно заключить договор долевого строительства?


Что такое ипотека от застройщика?

Ипотека от застройщика — это жилищный кредит, который дольщику предоставляет банк-партнер девелопера. Как правило, оформление такого кредита происходит в офисе застройщика, который в данной ситуации выступает посредником между клиентом и кредитором.

За счет тесного сотрудничества с банками зачастую девелоперы могут предложить более выгодные ставки по ипотеке. Также у застройщиков можно встретить предложения о кредите без первоначального взноса и с отсрочкой уплаты первого платежа по ипотеке.

Однако стоит внимательно ознакомиться с условиями таких займов и сравнить их с другими предложениями банков. Слишком выгодное предложение, например, ипотека по околонулевой ставке, может быть маркетинговым ходом, при котором низкий процент по кредиту компенсируется завышенной ценой квартиры.


Как купить квартиру от застройщика в рассрочку?

Альтернативой ипотеке может стать рассрочка от застройщика. Как правило, девелоперы предоставляют ее на срок строительства дома. В зависимости от технологии строительства и этапа готовности дома на момент покупки жилья срок будет составлять от полугода до трех лет. Также при рассрочке от застройщика клиенту может потребоваться внести большой (в сравнении с ипотекой) первоначальный взнос — до 50% от стоимости квартиры.

Несомненным плюсом в рассрочке от застройщика в сравнении с ипотекой станет итоговая цена квартиры. Зачастую девелоперы дают рассрочку без процентов и дополнительных услуг. Также в этом способе расчетов не предусмотрено обязательное страхование недвижимости, так как клиент вносит всю сумму за жилье еще до окончания строительства и возникновения такой обязанности.

Как итог, рассрочка от застройщика подойдет и будет выгодна в том случае, если у вас уже накоплено около половины стоимости жилья и доходы позволяют оплатить оставшуюся часть в короткие сроки.


Как получить компенсацию при банкротстве застройщика, если договор заключен без использования эскроу-счета?

Если застройщик не справился со строительством объекта, помочь дольщикам должно региональное правительство либо специализированная организация — Фонд развития территорий.

В случаях, когда правительство субъекта Российской Федерации не смогло применить региональные механизмы помощи, то дольщику необходимо будет обратиться в Фонд.

В зависимости от экономической целесообразности Фонд может выделить средства на достройку дома или выплатить компенсацию пострадавшим гражданам. Финансирование мероприятий Фонда по восстановлению прав дольщиков осуществляется за счет средств федерального и региональных бюджетов.


Что такое эскроу-счета?

Эскроу-счет

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны реализовывать квартиры по своим проектам с использованием эскроу-счетов.

Эскроу-счета — это банковские счета, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик может воспользоваться этими денежными средствами только после ввода дома в эксплуатацию.

В случае, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства и не завершает строительство, средства с эскроу-счетов возвращаются гражданам. Данная система позволяет создать дополнительные гарантии для участников долевого строительства.

Остались вопросы о покупке квартиры в строящемся доме? Задайте их эксперту!


421
103
22K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Популярные инструкции

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции