Рынок новостроек вернется к балансу в 2024 году

В Аналитическом центре ДОМ.РФ проанализировали состояние рынка первичного жилья. Из-за повышенного спроса на нем начали формироваться риски дефицита предложения новостроек, но в 2024 году ситуация должна вернуться к равновесию. О результатах аналитического исследования сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.

В 2023 году на рынке новостроек наблюдался повышенный спрос. Объем запусков девелоперских предложений также достиг рекордных значений – 49,4 млн кв. м. При этом жилье продавалось быстрее, чем строилось: продажи в прошедшем году выросли на 50%, а запуски – на 21%.

Сейчас на рынке сформировались признаки дефицита предложения. Дома с плановым сроком ввода в 2024 г. уже раскуплены более чем наполовину, а квартиры со сроком сдачи в 2025 году – на четверть. Тем не менее, аналитики считают, что дефицита новостроек не будет. Запуски девелоперских проектов поддержат текущие объемы ввода жилья вплоть до 2027 г. С учетом охладительных мер ЦБ на ипотечном рынке уровни спроса и предложения скоро вернутся к балансу.

В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С дугой стороны буквально на днях Президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом «запаса распроданности», который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения.

Михаил Гольдберг Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ

Также аналитики отмечают, что ситуация на рынке новостроек неоднородна по регионам. Признаки дефицита обнаружены в Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях. При этом в Ленинградской области предложение превышает спрос, а в Московской области и Санкт-Петербурге сохраняется баланс.

Ранее сообщалось, что в середине 2024 года в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС. Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходны с условиями Семейной ипотеки. Критерии программы будут зависеть от бюджета, который правительство выделит на финансирование этой меры поддержки.