Фото: Freepik
С 1 марта 2023 года Росреестр больше не указывает данные собственников в выписке из ЕГРН для третьих лиц. Это защищает персональную информацию от мошенников, но усложняет процесс покупки недвижимости. Россреестр на своем сайте разъяснил, как удостовериться, что предмет сделки действительно находится в собственности продавца.
Без выписки из ЕГРН не обходится практически ни одна сделка купли-продажи недвижимости. С ее помощью продавец подтверждает право собственности на объект. Раньше выписку мог заказать любой человек, чтобы удостовериться, что не столкнулся с мошенником, и недвижимость действительно принадлежит продавцу. Сейчас в выписке для третьих лиц не указывают персональных данных, что вызывает определенные сложности при проверке объекта.
Эксперты Росреестра дали рекомендации о том, как правильно поступить в такой ситуации. Владелец недвижимости может разрешить ведомству раскрывать его персональные данные третьим лицам. Тогда по запросу потенциального покупателя сведения в выписке будут содержать ФИО собственника. Такое разрешение можно дать на время продажи объекта, чтобы риелторы и покупатели могли проверить сведения самостоятельно.
Подать заявление на раскрытие персональных данных можно несколькими способами:
в МФЦ;
в личном кабинете на сайте Росреестра;
на портале Госуслуг.
Если в собственности несколько объектов недвижимости, не обязательно раскрывать информацию обо всех. Разрешение на публикацию личных данных можно дать только для одного объекта. После продажи квартиры собственник изменится, и сведения снова будут закрыты от третьих лиц.
Справочно:
С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с указанием данных собственника могут получить только:
- Владельцы недвижимости;
- Их супруги;
- Арендатор и арендодатель в отношении друг друга;
- Обладатель сервитута и владелец объекта в отношении друг друга;
- Лица, унаследовавшие недвижимость;
- Арбитражные управляющие в делах о банкротстве;
- Залогодержатели;
- Собственники участков, на которых расположен чужой объект недвижимости;
- Владельцы недвижимости, расположенной на чужом участке;
- Нотариусы, кадастровые инженеры и сотрудники госорганов.
Ранее сообщалось, что покупатель также может запросить сведения из ЕГРН у нотариуса. Но для этого нужна веская причина. Например, предварительный договор купли-продажи недвижимости или имеющиеся основания для обращения в суд.
