Риски при покупке ветхого жилья на материнский капитал

При покупке жилья с маткапиталом семьи могут столкнуться с мошенническими схемами. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова.

Мошенники находят старые дома в сельской местности, стоимость которых ниже суммы материнского капитала. Затем недвижимость продают по завышенной цене, а после получения средств участники схемы делят деньги.

Иногда пострадавшими становятся владельцы сертификатов. Они оформляют заем для покупки дома, а после проверки получают отказ в перечислении средств маткапитала и остаются с долгом.

Как отметил Сергей Гаврилов, некоторые дома внешне выглядят пригодными для проживания, но на самом деле находятся в плохом состоянии. После покупки такое жилье оказывается непригодным и быстро разрушается.

С 1 января 2025 года направить материнский капитал на покупку частного дома можно только при положительном заключении межведомственной комиссии. Она должна подтвердить, что дом пригоден для проживания.

Закон не устанавливает для каждой такой сделки обязательный осмотр дома изнутри с фотофиксацией. Заключение комиссии может действовать до года, хотя за это время состояние старого здания способно резко ухудшиться. Отдельно не закреплена обязательная проверка истории цены, продавца и посредника.

Сергей Гаврилов Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям

По мнению Гаврилова, действующие правила нуждаются в доработке. Перед перечислением средств материнского капитала комиссия должна лично осматривать дом и фиксировать его состояние, включая крышу, стены, пол, инженерные коммуникации и внутренние помещения.

Также он предложил выдавать заключение только под конкретную сделку и на ограниченный срок. Дополнительную проверку, по его мнению, стоит проводить, если дом недавно был куплен по низкой цене, а затем быстро перепродается по стоимости, сопоставимой с размером материнского капитала, либо если один продавец или посредник регулярно участвует в подобных сделках.

Ранее рассказали о красных флагах при покупке жилья. Давление на пожилого собственника, отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности и просьба перевести деньги на «безопасный» счет входят в число главных признаков рискованных сделок с недвижимостью.