Риски занижения цены в договоре купли-продажи квартиры

Занижение стоимости жилья в договоре купли-продажи может привести к финансовым потерям, налоговым рискам, признанию сделки недействительной и даже уголовной ответственности. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на юристов.

Риски продавца

По словам адвоката, советника Федеральной палаты адвокатов России Екатерины Худовой, занижение стоимости недвижимости в договоре часто используется для уменьшения налогов. Такие действия могут быть квалифицированы как налоговое правонарушение.

Если продавец владел недвижимостью меньше минимального срока — трех или пяти лет в зависимости от ситуации, — он обязан задекларировать доход от продажи и уплатить налог. Иначе ему могут начислить штрафы в размере от 20% до 40% суммы недоимки. Если сумма неуплаченного налога превысит установленный законом порог, возможна и уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Чем рискует покупатель

Для покупателя основная опасность связана с возможными финансовыми потерями. Если впоследствии квартира будет продана до истечения минимального срока владения, подтвердить расходы можно будет только суммой, указанной в договоре. Это может привести к увеличению налогооблагаемого дохода.

Кроме того, существует риск признания сделки недействительной. Тогда суд может обязать вернуть только ту сумму, которая была официально указана в договоре купли-продажи, даже если фактически покупатель заплатил больше.

Старший налоговый консультант IPN Partners Мария Василенко отметила, что особые риски существуют для покупателей жилья на вторичном рынке. Если одна из предыдущих сделок с квартирой будет признана недействительной, суд может аннулировать всю цепочку переходов права собственности, включая последнего владельца.

По словам Екатерины Худовой, участие в схеме с занижением стоимости жилья суд может расценить как недобросовестное поведение, что способно привести к длительным судебным разбирательствам и потере недвижимости.

Другие последствия

Юристы также предупреждают, что использование схем с занижением стоимости недвижимости может повлечь налоговые проверки, гражданские иски, арест имущества и репутационные потери.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит отметил, что налоговые и правоохранительные органы активно выявляют подобные схемы. По его словам, в зависимости от обстоятельств нарушения последствия могут включать взыскание причиненного ущерба и уголовную ответственность.

Ранее рассказали, когда можно лишиться регистрации в квартире.