При покупке квартир могут ввести период охлаждения

Сейчас разрабатывается законопроект о введении «периода охлаждения» при покупке квартир на вторичном рынке. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на заместителя председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина.

Как показывает судебная практика, участились случаи, когда продавцы уже после совершения сделки обращаются в суд и признают ее недействительной. Например, по причине временного «помутнения рассудка». В результате добросовестные покупатели остаются без денег и жилья.

Идея, которую активно поддерживают эксперты и депутаты, заключается в том, чтобы дать продавцу квартиры время, от 48 часов до недели, на то, чтобы окончательно утвердиться в своем решении. В течение этого периода сделка будет заморожена, и стороны не смогут ее завершить.

Как отметил один из авторов проекта, зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин, это поможет решить проблему, когда продавцы в суде оспаривают сделки, ссылаясь на непонимание своих действий.

Сегодня мошенничества основаны на защите людей, совершающих сделки в состоянии, когда они не понимают смысла своих действий. Но дееспособный человек может находиться в таком состоянии лишь короткое время, за неделю он точно имеет все возможности осознать свои действия, потому может и должен нести за них ответственность.

Михаил Делягин Депутат Госдумы РФ

Законодательные инициативы не ограничивается только «периодом охлаждения». Среди других возможных нововведений:

1. Запрет на перевод денег третьим лицам. Средства от покупателя будут поступать только на счет продавца, что усложнит работу мошенников.
2. Справка о наличии жилья. При продаже единственного жилья продавец будет обязан предоставить документы, подтверждающие, что у него есть другое место для проживания.
3. Особые условия для пенсионеров. Для сделок с пенсионерами предлагается ввести 30-дневную блокировку денежных средств на специальном счете. В это время социальные службы должны будут разъяснить пожилым людям риски и возможные схемы обмана.
4. Нотариальное удостоверение. Предлагается сделать нотариально заверенные сделки неоспоримыми в суде, а запись в ЕГРН бесповоротной. Единственным исключением станет ошибка самого нотариуса.