Обзор ставок по ипотеке в банках на 22 апреля 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,4% до 20,2%.

Как снизились средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке:

• первичный рынок — 19,9%
• вторичный рынок — 19,59%
• рефинансирование — 18,81%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 20,13%
• строительство — 19,99%

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Минимальные ставки:

• Банк Кубань Кредит — 16,4%
• Т-Банк — 16,9%
• Уралсиб — 17,89%
• Металлинвестбанк — 18,1%
• Банк ДОМ.РФ — 18,2%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%

Максимальные ставки:

• Сбербанк — 20,2%
• Совкомбанк — 19,99%
• Альфа-банк — 19,49%
• Абсолют банк — 19,35%

По отношению к прошлой неделе средневзвешенные ставки снизились. Металлинвестбанк снизил ставку на 0,7 п.п. до 18,1%. Остальные банки держат ставки без изменений. Также наблюдается снижение ставок в сегменте вторичного рынка.

Первоначальный взнос по ипотеке

Сейчас подходящее время для накопления на квартиру или первый взнос по ипотеке. Высокие ставки по депозитам позволяют быстрее накопить нужную сумму за счет процентов. Ставки по рыночной ипотеке пока высокие, поэтому можно активно копить деньги на вкладах, если не планируете крупные траты в ближайшие 1–2 года.

При текущих условиях оптимальный размер первого взноса стоит рассчитывать, исходя из средней стоимости недвижимости по регионам, ставки по ипотеке и срока погашения кредита. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата и риск отказа. Также стоит учитывать финансовые возможности — уровень дохода, наличие подработок и имеющиеся накопления.

Рекомендации

При ипотеке можно воспользоваться досрочным погашением, чтобы снизить переплату по кредиту или уменьшить его срок. Рассчитать выгоду поможет калькулятор досрочного погашения ипотеки.

На что обратить внимание:

• чтобы рассчитать комфортный размер платежа, используйте ипотечный калькулятор
• учитывайте дополнительные расходы (например, страховки или комиссии)
• рассмотрите предложения с крупным первоначальным взносом (от 30–50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• сравнивайте предложения и условия как минимум 3–5 банков
• изучайте условия льготных программ, следите за изменениями
• следите за кредитной историей
• используйте налоговые вычеты при покупке жилья на погашение ипотеки

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч рублей, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей (при НДФЛ 13%). Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.

Ранее в Совфеде спрогнозировали снижение ставок по ипотеке к концу 2026 года. Предполагается, что к концу года среднерыночная ставка по жилищным кредитам может опуститься ниже отметки в 15% годовых.