Обзор ставок по ипотеке в банках на 24 ноября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам демонстрируют незначительные изменения.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,25% (повышение на 0,01 п. п.)
• вторичный рынок — 21,22% (без изменений)
• рефинансирование — 22,37% (без изменений)
• льготные программы — 6% (без изменений)

Индивидуальные дома:

• покупка — 21,71% (без изменений)
• строительство — 20,83% (без изменений)

Минимальная ставка на ипотеку для квартир предлагается Т-Банком (16,9%), максимальная — у ВТБ (23,1% на первичном и вторичном рынках). Банк Уралсиб повысил ставку на 0,3 п. п. до 19,29%. Остальные банки сохранили значения, что подтверждает общий тренд стабильности на рынке.

На этой неделе нет значимых изменений по средневзвешенным значениям, диапазон наиболее низких и высоких ставок сохраняется. Большинство банков не корректировали условия. Краткосрочные или разовые повышения (например, у Уралсиба) не оказали заметного влияния на среднюю ставку по рынку.

Рекомендации:

1. Рассчитайте комфортный размер платежа.
2. Сравнивайте как минимум условия 3-5 банков. Изучайте не только процентные ставки, но и дополнительные комиссии, страхование, требования к первому взносу.​
3. Оценивайте варианты с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту.​
4. Проверьте кредитную историю. Отсутствие просрочек и других крупных долгов увеличивает шанс одобрения ипотеки.
5. Изучайте условия льготных программ. Например, Семейной ипотеки, Сельской ипотеки — ставки по ним ниже рыночных (от 0,1 до 6%).

Используйте онлайн-калькулятор для расчета переплаты по выбранной программе, учитывайте дополнительные расходы.​ Обязательно изучите условия досрочного погашения и дополнительные требования банков до подписания договора.