Обзор ставок по ипотеке в банках на 16 февраля 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 21,99%.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке:

• первичный рынок — 20,49%
• вторичный рынок — 20,49%
• рефинансирование — 19,17%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 21,72%
• строительство — 20,99%

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Минимальные ставки:

• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Уралсиб — 18,39%
• Промсвязьбанк — 19,49%
• ВТБ — 19,9%

Максимальные ставки:

• Совкомбанк — 21,99%
• Московский кредитный банк — 21%
• Абсолют банк — 20,85%
• Транскапиталбанк — 20,75%
• Сбербанк — 20,7%

По отношению к прошлой неделе средневзвешенные ставки снизились незначительно. Снижение коснулось вторичного рынка (0,01 п.п.) и рефинансирования (0,05 п.п.). Банк Уралсиб снизил ставку на 0,4 п.п. до 18,39%. Остальные банки держат ставки на прежнем уровне.

На прошлой неделе Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%. Это незначительное снижение, которое резко не повлияет на снижение ставок по рыночной ипотеке. По прогнозам экспертов, постепенное снижение ставок ожидается при ключевой ставке 10-12%. На данный момент ипотечные ставки остаются высокими.

Ранее Президент России Владимир Путин дал ряд поручений, направленных на корректировку льготной программы «Семейная ипотека» и расширение мер поддержки в жилищной сфере для родителей с детьми.

Правительству совместно с Банком России, региональными властями и ПАО ДОМ.РФ предстоит до 1 июня проработать введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке. Размер ставки предлагается привязать к количеству детей в семье. Также обсуждается привязка Семейной ипотеки к ключевой ставке.

Рекомендации для заемщиков:

• используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать комфортный размер платежа
• учитывайте дополнительные расходы (страховка, комиссии и другие)
• рассмотрите с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• сравнивайте предложения и условия как минимум 3-5 банков
• изучайте условия льготных программ, следите за изменениями
• следите за кредитной историей
• используйте налоговые вычеты при покупке жилья на погашение ипотеки

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч рублей, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей. Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.

Заемщикам также доступны ипотечные каникулы. Они позволяют приостановить платежи или снизить их размер на срок до полугода. Важно: отсрочка не означает списание долгов. Пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита.

Старайтесь рассчитывать свой бюджет заранее. Обратите внимание на досрочное погашение ипотеки. Это поможет снизить переплату по кредиту или уменьшить его срок. Рассчитать выгоду поможет калькулятор досрочного погашения ипотеки.