Обзор ставок по ипотеке в банках на 2 февраля 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 21,99%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам снизились:

• первичный рынок — 20,49%
• вторичный рынок — 20,5%
• рефинансирование — 19,22%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 21,72%
• строительство — 20,99%

Минимальные ставки:

• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Уралсиб — 18,79%
• Промсвязьбанк — 19,49%
• ВТБ — 19,9%

Максимальные ставки:

• Россельхозбанк — 22,4%
• Совкомбанк — 21,99%

По отношению к прошлой неделе средневзвешенная ставка снизилась до 20,49% (новостройки), 20,5% (вторичное жилье). ВТБ снизил ставку на 3,2 п.п. до 19,9% (первичный и вторичный рынок), а также до 19,6% по рефинансированию. Транскапиталбанк снизил ставку на 0,5 п.п. до 20,75% по всем продуктам.

Для программы «Семейная ипотека» с 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит». Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Правило не действует, если супруг заемщика — иностранный гражданин или заемщик является участником военной ипотеки. Важно: если не включить супруга в созаемщики, процентная ставка по кредиту вырастет.

Рекомендации для заемщиков:

• используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать комфортный размер платежа
• учитывайте дополнительные расходы (страховка, комиссии и др.)
• рассмотрите с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• сравнивайте предложения и условия как минимум 3-5 банков
• изучайте условия льготных программ
• следите за кредитной историей
• используйте налоговые вычеты при покупке жилья на погашение ипотеки

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч рублей, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей. Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.

Для многодетных семей доступна выплата в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. В некоторых регионах действует аналогичная выплата в 550 тысяч рублей.