Изменения в программе Семейная ипотека

С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит».

Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Правило не действует, если супруг заемщика — иностранный гражданин или заемщик является участником военной ипотеки.

В солидарные заемщики можно взять любого родственника, если это упростит одобрение заявки. То есть, в кредитный договор могут быть включены дополнительно третьи лица-граждане РФ, на которых требование о детях не распространяется.

Однако правом собственности или долей в праве собственности на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку. Например, родители ребенка. Иные лица не могут быть собственниками целого жилого помещения.

Важно: на момент подачи заявки на кредит родители и дети должны быть гражданами РФ. При этом, в программе не могут участвовать дети под опекой или попечительством.

Получить Семейную ипотеку мать или отец могут при условии, что зарегистрированы по одному месту жительства с ребенком (первым, последующими или ребенком-инвалидом).

При этом, если не включить супруга в созаемщики, процентная ставка по кредиту вырастет.

Оформить вторую Семейную ипотеку возможно после 23 декабря 2023 года только если родился еще один ребенок и первый льготный кредит полностью погашен.

Программа продолжает действовать и для покупки жилья на вторичном рынке в городах с малым объемом строительства. Квартиру можно приобрести в доме, возраст которого не превышает 20 лет, и который не признан аварийным. В январе 2026 года обновлен список городов для покупки такого жилья по программе. В перечень входит 891 город в 83 регионах страны. Проверить город можно с помощью сервиса.

Напомним условия программы. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов.