Обзор ставок по ипотеке в банках на 12 января 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам:

• первичный рынок — 21,25%
• вторичный рынок — 21,22%
• рефинансирование — 22,37%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 21,71%
• строительство — 20,83%

Минимальные ставки:

• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 19,49%
• Уралсиб — 19,29%

Максимальные ставки:

• ВТБ — 23,1%
• Россельхозбанк — 22,4%
• Совкомбанк — 21,99%

Стабильность средневзвешенных ставок по ипотеке на уровне конца 2025 года (около 21% по рыночным программам) указывает на осторожность банков в условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 16% и сохраняющейся инфляции. Ожидается постепенное снижение ипотечных ставок в течение года при дальнейшем смягчении политики Центробанка.

Рекомендации для заемщиков:

• заранее рассчитайте комфортный размер платежа с помощью ипотечного калькулятора
• учитывайте дополнительные расходы (страховка, комиссии и др.)
• сравнивайте как минимум условия 3-5 банков
• оценивайте варианты с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• следите за кредитной историей
• изучайте условия льготных программ
• используйте налоговые вычеты при покупке жилья на погашение ипотеки

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч рублей, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей. Подробнее о налоговых вычетах при покупке квартиры рассказали в статье. Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.