Какой доход нужен для покупки однушки в Москве

Для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве заемщику потребуется доход от 350 тысяч ₽ в месяц. Для покупки жилья в новостройке планка выше — около 440 тысяч ₽. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на коммерческого директора риелторской компании «Метриум» Дмитрия Проскурина.

По его оценке, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью около 36 м² в массовом ценовом сегменте московских новостроек составляет примерно 17,7 млн ₽. На вторичном рынке аналогичное жилье стоит около 14 млн ₽.

Расчет сделан исходя из ипотеки на 30 лет со ставкой 18,7% годовых и первоначальным взносом в размере 20%. При таких условиях ежемесячный платеж за квартиру в новостройке составит около 222 тысяч ₽, а за жилье на вторичном рынке — примерно 175 тысяч ₽.

Как отметил Проскурин, большинство банков ориентируются на показатель долговой нагрузки и неохотно одобряют кредиты, если платежи по всем обязательствам заемщика превышают 50% его официального дохода. Поэтому для покупки стандартной однушки в новостройке потребуется зарабатывать более 440 тысяч ₽ в месяц, а на вторичном рынке — около 350 тысяч ₽.

При этом превышение 50% долговой нагрузки не означает автоматического отказа в ипотеке. Однако такой показатель может вызвать у банка сомнения в способности клиента своевременно обслуживать кредит, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.

По его словам, более комфортным уровнем считается, когда на ипотечный платеж приходится не более 30% среднемесячного дохода семьи. При более высокой нагрузке заемщику будет сложнее длительное время направлять большую часть доходов на погашение кредита.

Старший директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Владимир Тетерин также отметил, что, несмотря на снижение ипотечных ставок, рыночные условия остаются достаточно жесткими. По его оценке, такая ипотека сегодня в большей степени подходит заемщикам с доходами выше среднего либо покупателям, которые могут внести большой первоначальный взнос.

Ранее рассказали, какой доход нужен семье для покупки квартиры.