Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты и квартира могут выглядеть одинаково. В обоих случаях есть комнаты, кухня, санузел и место для жизни. Но с юридической точки зрения это разные виды недвижимости. Разница важна при покупке, регистрации по месту жительства, оплате коммунальных услуг и оформлении ипотеки.

Что такое квартира

Квартира — жилое помещение. Она предназначена для постоянного проживания и соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям.

В квартире можно оформить регистрацию по месту жительства. При покупке квартиры в многоквартирном доме собственник получает квартиру и долю в общем имуществе дома. Для апартаментов этот вопрос зависит от статуса и типа здания.

Для квартиры действуют отдельные правила по коммунальным платежам, содержанию дома и использованию жилого помещения.

Что такое апартаменты

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Формально это не квартира, даже если внутри они полностью похожи на обычное жилье.

Апартаменты могут находиться в многофункциональном комплексе, гостинице или другом коммерческом объекте. В зависимости от типа недвижимости использовать их можно для проживания, временного размещения или других целей.

Платежи за апартаменты могут быть выше, поскольку для нежилых помещений и комплексов с сервисным обслуживанием нередко применяются иные тарифы и начисляются дополнительные услуги. Но это нужно проверять по платежным документам и договору управления, а не исходить только из статуса помещения.

Можно ли прописаться в апартаментах

В квартире можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Временная регистрация по месту пребывания возможна в гостиницах и иных зданиях, помещениях или объектах, которые используются для временного проживания. Кроме того, после постановления Конституционного суда от 3 февраля 2026 года она может оформляться и в некоторых нежилых апартаментах, если здание и помещение отвечают установленным условиям. На практике необходимо проверять документы конкретного объекта.

Что дороже: квартира или апартаменты

Апартаменты часто стоят дешевле квартиры в том же районе. Но расходы на содержание и коммунальные услуги могут быть выше. Кроме того, для них могут действовать другие правила налогообложения.

Для нежилых апартаментов не применяется вычет по площади, который действует для квартиры. Налоговая ставка зависит от муниципалитета и вида объекта. Поэтому налог может быть выше.

Если в документах объект указан как нежилое помещение, покупатель не может получить имущественный вычет по НДФЛ как при покупке квартиры.

Что лучше купить

Однозначного ответа нет. Все зависит от цели покупки.

Квартира больше подходит, если недвижимость нужна для постоянного проживания, регистрации и максимально понятного жилого статуса.

Апартаменты могут быть интересны, если важнее расположение, цена или инвестиционные цели. Например, такой объект может использоваться для сдачи в аренду.

Перед покупкой апартаментов стоит проверить назначение помещения, документы на объект, возможность временной регистрации, размер коммунальных платежей и другие расходы.

Ранее эксперты подсчитали, какой доход нужен семье для покупки квартиры.