Какая льготная ипотека действует на вторичное жилье

Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке можно по Семейной, а также по Дальневосточной и арктической ипотеке — при соблюдении условий программ.

Большинство федеральных ипотечных программ с господдержкой ориентировано на покупку жилья в новостройках. Однако иногда льготный кредит можно использовать для покупки квартиры на вторичном рынке.

Семейная ипотека на вторичное жилье

Программа доступна семьям:

• с ребенком до шести лет включительно
• с ребенком-инвалидом

Основные параметры:

• ставка — не более 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• льготный лимит кредита — до 6 млн ₽
• срок — до 30 лет
• материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита

Для вторичного жилья действуют дополнительные ограничения:

• квартира должна находиться в городе из специального перечня — там нет строящихся многоквартирных домов либо их не более двух
• Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также сельские поселения не участвуют в программе
• дом не должен быть аварийным и на дату кредитного договора не может быть старше 20 лет
• продавец не должен быть близким родственником, членом семьи, деловым партнером или иным взаимозависимым лицом покупателя
• для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие — отсутствие строящихся многоквартирных домов в регионе по данным ЕИСЖС

Дальневосточная и арктическая ипотека

По этой программе готовое жилье можно купить со ставкой до 2% годовых на территории Дальнего Востока и сухопутных арктических территориях. Вторичный рынок доступен не везде: перечень городов и иных населенных пунктов устанавливается отдельно, а право на кредит зависит от статуса семьи или заемщика — например, молодая семья, одинокий родитель, многодетная семья, участник СВО, участник программы «Дальневосточный гектар».

Первоначальный взнос начинается от 20%, максимальная сумма кредита — до 6 млн ₽ либо до 9 млн ₽ при выполнении условий по площади объекта.

Программа позволяет приобрести вторичное жилье в городах Дальнего Востока и Арктической зоны, где практически не строится новое многоквартирное жилье. Кроме того, купить вторичную квартиру можно независимо от объемов строительства в сельских населенных пунктах и моногородах, а также на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.

Что проверить перед сделкой

1. Убедитесь, что программа разрешает покупку именно вторичного, а не нового жилья.
2. Проверьте город в официальном перечне — особенно для Семейной, Дальневосточной и арктической ипотеки.
3. Сверьте возраст дома, отсутствие аварийного статуса и требования банка к объекту.
4. Исключите сделку с родственником или взаимозависимым продавцом.
5. Помните, что банк дополнительно оценивает квартиру, юридическую чистоту и платежеспособность заемщика.

Ранее рассказали, какие жилищные льготы могут получить молодые семьи.