Когда доля в другой квартире не помешает взять ипотечные каникулы

Центробанк разъяснил, когда заемщик может получить отсрочку по ипотеке, даже если у него есть доля в другом жилье. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на пресс-службу ЦБ РФ.

Главное правило для каникул — кредит должен быть выдан под залог единственного жилья. Но из него есть исключения.

Как пояснили в пресс-службе Банка России, доля в другой квартире не учитывается, если её площадь не превышает региональную норму предоставления жилья по Жилищному кодексу. Тогда ипотечная квартира всё ещё считается единственной, и заемщик вправе просить отсрочку. При этом норматив отличается в зависимости от региона.

Это проверяет банк, который выдал кредит. Он делает запрос в ЕГРН и смотрит, какая недвижимость оформлена на заёмщика по всей России.

Но наличие единственного жилья — не единственное условие. Чтобы получить каникулы, нужно также, чтобы:

• сумма кредита на момент выдачи не превышала 15 млн ₽
• отсрочка по этому договору оформлялась впервые
• наступила трудная жизненная ситуация

Под такими ситуациями понимают потерю работы, инвалидность или серьезное падение дохода. А с 1 сентября 2026 года основанием стало ещё и рождение второго ребёнка. В этом случае подтверждать снижение доходов не нужно — достаточно свидетельства о рождении.

Подробно об условиях ипотечных каникул рассказали в статье.