Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Фото: Unsplash

Встречаются ситуации, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится завышенная кадастровая стоимость объекта. Как следствие, собственник платит повышенный земельный или имущественный налог. Специалисты Росреестра дали советы, как гражданам действовать в такой ситуации и присвоить недвижимости объективную кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость представляет собой среднюю цену на похожие объекты в конкретном регионе, которая устанавливается путем государственной оценки недвижимости. Данный показатель применяется в расчете земельного и имущественного налогов арендной платы, размера госпошлин при наследовании и подачи иска в суд, а также в ряде других случаев.

Стоит отличать кадастровую стоимость от рыночной, которая, в свою очередь, устанавливается оценочной фирмой или частнопрактикующим оценщиком и является наиболее вероятной ценой, по которой объект можно будет купить или продать на рынке недвижимости.

Собственник вправе оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, если считает, что она была завышена. Сделать это можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах оценки либо в суде. При этом можно обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости напрямую, без предварительного обращения в комиссию?ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Комиссии по рассмотрению споров создаются при региональных управлениях Росреестра, а также при исполнительном органе государственной власти субъекта России. Например, в Московской области таким органом является Министерство имущественных отношений.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость через комиссию, нужно подать соответствующее заявление с приложением необходимого пакета документов:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  

• Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
  

• Документы, подтверждающие недостоверность кадастровой стоимости (например, выписки из Фонда данных государственной кадастровой оценки и органа, осуществлявшего оценку объекта ранее);
  

• Иные документы, доказывающие факт завышенной кадастровой стоимости.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента его подачи. Копию своего решения орган направит заявителю, а также в Росреестр.

Если комиссия вынесла неудовлетворительное решение или вы не оспаривали кадастровую стоимость в этом органе, можно обратиться в суд. Тогда к исковому заявлению необходимо будет приложить тот же пакет документов, что и в случае подачи заявления в комиссию, а также квитанцию об оплате госпошлины.