Как получить в собственность заброшенную недвижимость?

Фото: Unsplash

Во многих населенных пунктах России можно встретить заброшенные дома и земельные участки. Не все знают, но при определенных условиях можно совершенно законно получить такую недвижимость во владение или собственность. Специалисты Росреестра рассказали о том, какими способами можно это сделать.

Если гражданину приглянулся участок земли или дом, который давно никем не используется, специалисты Росреестра советуют для начала попробовать найти собственника недвижимости.

Сделать это можно несколькими способами:

• Найти информацию на публичной кадастровой карте;
  

• Заказать выписку из ЕГРН;
  

• Обратиться за информацией в садовое товарищество, если заброшенное владение находится на территории СНТ;
  

• Сделать запрос в орган местного самоуправления, если участок расположен в населенном пункте.

Если выяснится, что у недвижимости есть собственник, то самый простой способ получить ее — связаться с хозяином, договориться о цене и приобрести объект по договору купли-продажи.

Заброшенная земля

Встречаются ситуации, когда заброшенный земельный участок совершенно неинтересен его владельцу и при этом, хозяину невыгодно регулярно платить за него налог. Тогда он может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от земли?ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В этом случае ведомство зарегистрирует прекращение права собственности бывшего владельца и передаст землю в ведение органа, на территории которого расположен участок, например, муниципалитету. Тогда орган выставит землю на торги или передаст ее в аренду новому владельцу.

Также согласно закону, земельный участок может быть изъят у владельца. Происходит это в случаях, когда земля имеет назначение (жилищное или иное строительство, садоводство, огородничество и другое), но в течение 3 и более лет не используется для этих целей даже после вынесения предписаний об устранении нарушения. Тогда участок может быть изъят по решению суда и передан муниципалитету или госоргану для реализации на публичных торгах?ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Бесхозяйный дом

Если не удалось найти собственника дома, или удалось, но он хочет отказаться от него, то такую недвижимость можно признать бесхозяйной. Важно понимать, что бесхозяйными могут быть только здания и сооружения. Земельные участки такого статуса получить не могут и изымаются у владельца по другому алгоритму, который был описан ранее.

После поступления в муниципалитет заявления от собственника об отказе от имущества либо заявления от заинтересованного лица о признании недвижимости бесхозяйной, орган местного самоуправления должен будет проверить сведения и поставить объект на учет в Росреестр в качестве бесхозяйного имущества. Далее, по истечении одного года муниципалитет сможет обратиться в суд, получить право собственности на дом и продать его вам либо передать в аренду?ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Приобретательная давность

Для тех, кто готов выждать достаточно длительное время, чтобы завладеть заброшенной недвижимостью, в законе предусмотрен срок приобретательной давности. Такой срок составляет 15 лет, в течение которых гражданин должен открыто владеть земельным участком или домом, а также содержать его в сохранности. Тогда по истечении 15 лет такого владения можно обратиться в суд, и, представив доказательства о содержании такого имущества (например, чеки на материалы и работы по текущему ремонту дома), признать право собственности на него?ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.