Как получить налоговый вычет за новостройку

Покупатели квартир в новостройках могут получить имущественный налоговый вычет даже если акт приема-передачи и регистрация права собственности пришлись на разные годы. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никиту Чаплина.

При покупке жилья по договору долевого участия право на вычет возникает в том году, когда покупатель и застройщик подписали акт приема-передачи. Однако обратиться за возвратом налога можно только после регистрации права собственности.

Например, если квартиру передали в 2025 году, а собственность зарегистрировали в 2026-м, вычет можно заявить за 2025 год. Декларацию подают после окончания года, за который человек хочет вернуть НДФЛ.

Как оформить вычет

Для возврата налога потребуются:

• договор покупки квартиры (ДКП, ДДУ, ипотечный договор)
• акт приема-передачи
• документы, подтверждающие оплату
• выписка или документы о праве собственности
• декларация 3-НДФЛ

Подать документы можно через личный кабинет налогоплательщика после завершения нужного налогового года.

Правила для вторички и ЖСК

При покупке квартиры на вторичном рынке право на вычет появляется с даты регистрации собственности в ЕГРН. Дата подписания договора купли-продажи не имеет значения.

Если жилье приобретено через жилищно-строительный кооператив, налоговая учитывает не только акт приема-передачи, но и полную выплату паевого взноса. Покупателю также понадобится справка о полной выплате пая.

При покупке через жилищно-строительный кооператив учитываются передача квартиры и полная выплата паевого взноса за нее. Ориентироваться только на акт приема-передачи недостаточно. Особое основание приобретения собственности в этом случае установлено пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса.

Никита Чаплин Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям

Кому вернут налог

Вычет доступен тем, у кого есть официальный доход, облагаемый НДФЛ, подтвержденные расходы на покупку жилья и неиспользованный остаток вычета. Пенсионеры могут воспользоваться особым порядком и перенести вычет на предыдущие годы.

Максимальный лимит расходов на покупку жилья составляет 2 млн ₽. При ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 тысяч ₽.

Ранее Госдума одобрила в первом чтении изменения в расчете НДФЛ при обмене недвижимостью.