Госдума одобрила в первом чтении изменения в расчете НДФЛ при обмене недвижимостью

Документ касается сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью, и разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 15 января 2026 года. Об этом сообщает РИА Новости.

Законопроект внесло правительство России, чтобы исключить произвольное определение налогооблагаемого дохода граждан при обмене недвижимостью.

Согласно предложенным изменениям, доход при мене недвижимости будет определяться как разница между кадастровыми стоимостями полученного и переданного имущества. Если кадастровая стоимость полученного объекта превышает стоимость переданного, у гражданина возникнет обязанность уплатить НДФЛ.

При этом налог придется платить даже при незначительной разнице в кадастровой стоимости объектов. Комитет Госдумы по бюджету и налогам считает, что этот вопрос необходимо дополнительно проработать ко второму чтению.

Депутаты намерены обсудить возможность взимать налог только при существенном превышении кадастровой стоимости одного объекта над стоимостью другого. Среди рассматриваемых вариантов — применение критерия отклонения договорной цены от рыночной более чем на 20% или учет кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.

Если разница в стоимости будет незначительной, налоговые обязательства, согласно одному из обсуждаемых подходов, могут возникать не при обмене, а при последующей продаже полученной недвижимости.

По мнению комитета, такой механизм позволит снизить избыточную налоговую нагрузку на граждан, которые меняют жилье для улучшения жилищных условий.

Ко второму чтению депутаты также планируют рассмотреть вопрос об уточнении правил расчета налоговой базы при продаже недвижимости, полученной по договору мены. При доработке документа предполагается учесть принцип экономической обоснованности налога и исключить двойное налогообложение таких операций.

Ранее ЦБ РФ разъяснил, как рассчитывать платежи по Семейной ипотеке на срок свыше 15 лет.