8 800 755-55-55

Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?

Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?Фото: Freepik

После заключения брака для супругов изменяется порядок распоряжения имуществом. В Росреестре рассказали, какие сделки можно совершать с «семейной» недвижимостью и какой порядок для этого предусмотрен законом.

Совместная собственность супругов

Имущество семейной пары, нажитое в браке, считается их совместной собственностью?ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ. В том числе общей становится приобретенная в период брака недвижимость.

Исключением будет, например, недвижимость, полученная в дар или наследство. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.

Если супруги не желают распоряжаться недвижимостью сообща — можно оформить брачный договор?ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Сделки с совместной собственностью

Для совершения сделок с совместной недвижимостью одним из супругов, от другого потребуется нотариальная доверенность или нотариально удостоверенное согласие?ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ на конкретную сделку. Такой порядок предусмотрен для сделок с недвижимостью в том числе по договорам купли-продажи, дарения или мены.

При отсутствии согласия Росреестр может зарегистрировать переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не представлено. В будущем такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Подарки супругам в браке

Семейная пара может дарить друг другу только ту недвижимость, на которую не распространяется режим совместной собственности, то есть то имущество, которое было приобретено до брака или получено в браке по наследству либо в дар от другого человека. Также можно подарить имущество, которое не является совместной собственностью согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества.

В этом случае супруг должен оформить договор дарения и осуществить в Росреестре регистрацию перехода права собственности.

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью

Малолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. До достижения 14-летнего возраста все сделки с их имуществом осуществляют родители либо усыновители.

В свою очередь, подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию прав в Росреестре. Однако от родителей либо других законных представителей ребенка потребуется письменное согласие на проведение таких сделок. Как правило, такое согласие прописывается в договоре.

Особенности сделок с недвижимостью с использованием маткапитала

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий?ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. В то время как оплатить покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств можно будет только по достижению ребенком 3-летнего возраста.

При использовании материнского капитала для покупки жилья ребенку в обязательном порядке нужно выделить долю в такой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на дальнейшие сделки с жильем. Его можно будет, например, продать, только получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Доли нужно выделить всем членам семьи.

2
1
636

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Как распоряжаться долями в квартире?

0
0
0

Использование материнского капитала на покупку жилья

0
0
0

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

0
0
0

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

0
0
0
Последние новости
С 2026 года региональные соцдоплаты к пенсиям будет выплачивать СФР

С 2026 года региональные соцдоплаты к пенсиям будет выплачивать СФР

Как выгодно взять отпуск в мае 2025

Как выгодно взять отпуск в мае 2025

Жители Курской области смогут погасить ипотеку жилищным сертификатом

Жители Курской области смогут погасить ипотеку жилищным сертификатом

30 апреля 2025 года — срок подачи декларации 3-НДФЛ

30 апреля 2025 года — срок подачи декларации 3-НДФЛ

Когда придут детские пособия в апреле 2025 года

Когда придут детские пособия в апреле 2025 года

Пенсии за май перечислят досрочно

Пенсии за май перечислят досрочно

Началась третья неделя онлайн-игры по финграмотности «МыСчитаем 3.0»

Началась третья неделя онлайн-игры по финграмотности «МыСчитаем 3.0»

Рособрнадзор предложил установить дополнительные даты ЕГЭ по математике и русскому

Рособрнадзор предложил установить дополнительные даты ЕГЭ по математике и русскому

С 2026 года начнет действовать новая семейная выплата

С 2026 года начнет действовать новая семейная выплата

Главные новости с 14 по 18 апреля

Главные новости с 14 по 18 апреля

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"