Как долго нужно копить на квартиру в миллионниках: объясняют эксперты ДОМ.РФ

Высокая ставка по рыночной ипотеке заставляет россиян откладывать покупку жилья в кредит. Однако начать копить на первоначальный взнос можно уже сейчас. О том, как сделать это правильно, рассказал Михаил Ковалёв, директор Консультационного центра ДОМ.РФ.

Средняя ставка по ипотеке без льготных программ в России сейчас составляет 21,3%. Тем, кто не планирует погасить кредит в течение 1−2 лет, такой процент может грозить значительными переплатами. Однако начать копить на первоначальный взнос можно уже сейчас.

Михаил Ковалёв объяснил принцип формирования первоначального взноса на примере квартиры в Москве стоимостью 14 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости квартиры. Это примерно 2,8 млн рублей.

Срок, за который можно накопить эту сумму, зависит от дохода и возможностей человека. Например, если откладывать по 50 тыс. рублей ежемесячно, первоначальный взнос удастся накопить за 6 лет. Однако для сокращения этого рекомендуется выгодно вкладывать сбережения, учитывая, что ставки по вкладам сейчас достаточно высокие.

Общая наша рекомендация — это то, чтобы платёж по ипотеке, а в нашем случае и ежемесячные накопления, не превышали 30−40% от дохода. Если берём сумму накоплений в 50 тыс. рублей, то доход должен быть 125−170 тыс. рублей.

Михаил Ковалёв Директор Консультационного центра ДОМ.РФ

Также Михаил Ковалёв отметил, что за последние 5 лет стоимость квадратного метра в Москве увеличилась на 70%. По грубым расчётам, в перспективе 25 лет стоимость квартиры может вырасти на 350% и составить 63 млн рублей вместо исходных 14 млн. Если не использовать ипотеку, копить придётся как раз около 25 лет ― при условии, что человек ежемесячно откладывает 50 тыс. рублей под 10% годовых с ежемесячным начислением процентов.

Ранее в Госдуму был внесён законопроект о сберегательных кассах для покупки жилья. Согласно новой инициативе, россияне смогут открывать вклады с целью накопления средств для покупки квартиры. Когда сумма достигнет 30-50% от стоимости жилья, вкладчик сможет оформить кредит на срок от 7 до 15 лет.