20.01.2023

Имущественный вычет и материнский капитал: что нужно знать

Многие знают, что при покупке или строительстве жилья можно вернуть часть потраченных средств в виде имущественного вычета. Однако далеко не всем известно, что использование материнского капитала иногда может повлиять на сумму выплаты.

Эта связано с особенностями расчета имущественного вычета. Получить можно до 13% от стоимости жилья, но считаются они не от всей стоимости, а только от той ее части, что не превышает 2 млн рублей.

Пример:

Сергей приобрел квартиру стоимостью 3 млн рублей. Сумма вычета составит 260 тыс. рублей (2 млн рублей * 13%).Если бы он купил квартиру стоимостью 1,8 млн рублей, размер вычета бы равнялся 234 тыс. рублей (1,8 млн * 13%).

Государственные субсидии, к которым относится и материнский капитал, не учитываются в качестве налоговой базы. На практике это означает, что сумма субсидии просто вычитается из стоимости квартиры.

Примеры:

Квартира стоимостью 2,7 млн рублей. Для покупки был также использован материнский капитал в размере 524,5 тыс. рублей. Сумма средств, потраченная на приобретение квартиры, без учета субсидии – 2,175 млн рублей. В этом случае использование средств материнского капитала не влияет на сумму возвращенных средств, так как размер личных средств, потраченных на жилье, превышает лимит. В этом случае можно получить 260 тыс. рублей (2 млн рублей *13%).
Рассмотрим другой пример. Квартира стоимостью 1,2 млн рублей. При приобретении жилья был использован материнский капитал в размере 524,5 тыс. рублей. Сумма вычета составит 87,8 тыс. рублей (1,2 млн рублей – 524,5 тыс. рублей * 13%).

Как вернуть деньги за жилье

За возвратом средств можно обратиться в налоговую службу лично (по месту прописки) или онлайн с помощью личного кабинета налогоплательщика.

При оформлении налогового вычета необходимы следующие документы:

удостоверение личности или электронная подпись;
налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
бумаги, подтверждающие приобретение жилья или расходы, связанные с ним;
справка о доходах и суммах налога физических лиц (заполняется работодателем);
реквизиты, заверенные банком, куда будут перечислены средства.

Налоговая проверит все документы в течение трех месяцев и затем в течение месяца перечислит возвращенные средства по реквизитам, указанным в заявлении.

Справочно:

Имущественный вычет можно оформить при приобретении: