Фото: Unsplash
Принят закон, который будет регулировать деятельность гаражных объединений, а также установит права и обязанности для их участников. Он поможет защитить собственников и даст возможность решать возникающие споры в суде, опираясь на установленные нормы. Новые правила начнут действовать с 1 октября 2023 года.
Создатели законопроекта отмечают, что долгое время правовое регулирование гаражных кооперативов, а также прав и обязанностей их членов фактически отсутствовало. Из-за этого постоянно возникали сложности в управлении и использовании общего имущества. Для разрешения споров люди были вынуждены ориентироваться на общие положения Гражданского и Жилищного кодексов, в которых отсутствуют прямые нормы для гаражей.
Новый закон решает эту проблему. Он устанавливает:
- Понятия гаража, гаражного комплекса, территории гаражного назначения;
- Формы объединений собственников (гаражный кооператив и товарищество);
- Порядок создания, управления, ликвидации объедений собственников, зоны их компетенции и ответственности;
- Права и обязанности членов гаражных объединений;
- Долю каждого собственника в общем имуществе;
- Определение общего имущества (вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование).
Новый закон четко определяет, как собственники должны управлять совместным имуществом. Налоги, сборы и иные платежи нужно будет вносить соразмерно доле. Закон исключает неправомерные сборы, а если кто-то из участников не оплачивает свою часть, деньги можно будет взыскать в судебном порядке.
– Ни в советское время, ни в постсоветский период у нас не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям. Сейчас в этом вопросе отсутствует схема управления, есть проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений. Законопроект призван навести порядок с гаражами и защитить права их владельцев.
Павел Крашенинников Председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству
Новый закон распространяется также на владельцев, которые воспользовались (или планируют) «гаражной амнистией». Это упрощенная схема регистрации права собственности, вступившая в силу в сентябре 2021 года. Оформить гараж можно до 1 сентября 2026 года, при условии, что он построен до 29 декабря 2004 и у владельца есть документальное подтверждение законности владения.
