8 800 755-55-55

Что делать с ипотекой при разводе

Что делать с ипотекой при разводе

Нередко предметом спора между супругами при разводе становится ипотечное жилье и долги по кредиту. Эксперты спроси.дом.рф рассказали, как распределяются обязательства по ипотеке при разводе и как в подобной ситуации происходит взаимодействие с банком-кредитором.

Согласно последним данным, за 2021 год в России было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — почти 2 миллиона займов на сумму 5,7 триллиона рублей. Нередко заемщиками по ипотеке становятся супруги, однако, по статистике Росстата, только за прошлый год в стране зарегистрировано свыше 644 тыс. разводов. Совокупность этих факторов приводит к тому, что супруги, оформившие в браке ипотеку, вынуждены делить не только имущество, но и долги по кредитам.

Количество зарегистрированных браков и разводов в России

По действующему законодательству?Раздел 3 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ, все имущество и долги супругов, приобретенные в браке, являются общими. Даже когда ипотеку для семьи оформляет один супруг, второй фактически становится созаемщиком. И неважно, на кого при этом будет оформлена недвижимость — ответственность за погашение долга по ипотеке будут нести оба супруга.

В случае принятия решения о разводе, супругам нужно будет заранее уведомить об этом банк. Как правило, кредитор в таком случае рассматривает четыре возможных варианта распределения обязательств по ипотеке:

  • Выделение долей созаемщикам. Такой сценарий предполагает раздел квартиры между супругами, в результате чего каждый из них будет погашать ипотеку по отдельности — в соответствии с полученными долями в недвижимости;

  • Оформление недвижимости на одного из супругов. В этом случае второй супруг получает компенсацию за свою часть квартиры, и все обязательства по уплате ипотеки ложатся на того, в чью собственность будет оформлено жилье;

  • Полное досрочное погашение долга. Такой вариант чаще подходит тем, у кого остался небольшой основной долг и выплаты по ипотеке близятся к завершению. В этом случае супруги из собственных накоплений или за счет других средств погашают весь основной долг по ипотеке и распределяют квартиру поровну либо по своему договоренности?п.2, ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ;

  • Продажа квартиры и выплата долга банку. При нежелании делить квартиру и обязательства по ипотеке, супруги могут запросить у банка разрешение на продажу ипотечной недвижимости. В случае положительного ответа и реализации жилья на вторичном рынке из вырученных средств банку выплачивается вся сумма долга, а оставшаяся сумма распределяется между супругами.

Намного проще обстоят дела у супругов, между которыми был заключен брачный договор?Глава 8 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ. В таком случае при разводе обязательства по ипотеке и раздел имущества будут проходить согласно условиям, прописанным в таком договоре. Но стоит учитывать, что в случае составления брачного договора уже после оформления совместной ипотеки, супругам нужно уведомить об этом банк. В противном случае, в ходе судебных разбирательств, банк может потребовать признания брачного договора недействительным и супругам придется отвечать по своим обязательствам в соответствии с ранее заключенным кредитным договором.

Справочно:

Брачный договор (брачный контракт) – это письменное нотариально удостоверенное соглашение между супругами, в котором описан порядок распределения имущества и обязательств обоих сторон в браке и на случай расторжения брака.

2
0
3.3K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество

0
0
0

Как распоряжаться долями в квартире?

0
0
0

Раздел имущества при разводе

0
0
0
Последние новости
Безработица в России остается на минимальном уровне в 2,3%

Безработица в России остается на минимальном уровне в 2,3%

Главные новости с 16 по 20 июня

Главные новости с 16 по 20 июня

Участники СВО смогут получить землю под жилье через ЖСК

Участники СВО смогут получить землю под жилье через ЖСК

В 2026 году МРОТ вырастет более чем на 20%

В 2026 году МРОТ вырастет более чем на 20%

С нового учебного года школы ограничат время на контрольные и ВПР

С нового учебного года школы ограничат время на контрольные и ВПР

ДОМ.РФ реализует льготную программу кредитования для восстановления исторических зданий

ДОМ.РФ реализует льготную программу кредитования для восстановления исторических зданий

Жилье, купленное на маткапитал, разрешили оформлять без согласия банка

Жилье, купленное на маткапитал, разрешили оформлять без согласия банка

Обучающимся женщинам увеличат пособие по беременности и родам

Обучающимся женщинам увеличат пособие по беременности и родам

Госдума приняла закон об изменении крайнего срока оплаты коммунальных услуг

Госдума приняла закон об изменении крайнего срока оплаты коммунальных услуг

В Госдуму внесли законопроект об увеличении маткапитала на каждого следующего ребенка

В Госдуму внесли законопроект об увеличении маткапитала на каждого следующего ребенка

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"