Фото: Freepik
После заключения брака для супругов изменяется порядок распоряжения имуществом. В Росреестре рассказали, какие сделки можно совершать с «семейной» недвижимостью и какой порядок для этого предусмотрен законом.
Совместная собственность супругов
Имущество семейной пары, нажитое в браке, считается их совместной собственностью?ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ. В том числе общей становится приобретенная в период брака недвижимость.
Исключением будет, например, недвижимость, полученная в дар или наследство. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.
Если супруги не желают распоряжаться недвижимостью сообща — можно оформить брачный договор?ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ или соглашение о разделе общего имущества супругов.
Сделки с совместной собственностью
Для совершения сделок с совместной недвижимостью одним из супругов, от другого потребуется нотариальная доверенность или нотариально удостоверенное согласие?ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ на конкретную сделку. Такой порядок предусмотрен для сделок с недвижимостью в том числе по договорам купли-продажи, дарения или мены.
При отсутствии согласия Росреестр может зарегистрировать переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не представлено. В будущем такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
Подарки супругам в браке
Семейная пара может дарить друг другу только ту недвижимость, на которую не распространяется режим совместной собственности, то есть то имущество, которое было приобретено до брака или получено в браке по наследству либо в дар от другого человека. Также можно подарить имущество, которое не является совместной собственностью согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества.
В этом случае супруг должен оформить договор дарения и осуществить в Росреестре регистрацию перехода права собственности.
Могут ли дети распоряжаться недвижимостью
Малолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. До достижения 14-летнего возраста все сделки с их имуществом осуществляют родители либо усыновители.
В свою очередь, подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию прав в Росреестре. Однако от родителей либо других законных представителей ребенка потребуется письменное согласие на проведение таких сделок. Как правило, такое согласие прописывается в договоре.
Особенности сделок с недвижимостью с использованием маткапитала
Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий?ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. В то время как оплатить покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств можно будет только по достижению ребенком 3-летнего возраста.
При использовании материнского капитала для покупки жилья ребенку в обязательном порядке нужно выделить долю в такой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на дальнейшие сделки с жильем. Его можно будет, например, продать, только получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Доли нужно выделить всем членам семьи.
