8 800 755-55-55

Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?

Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?Фото: Freepik

После заключения брака для супругов изменяется порядок распоряжения имуществом. В Росреестре рассказали, какие сделки можно совершать с «семейной» недвижимостью и какой порядок для этого предусмотрен законом.

Совместная собственность супругов

Имущество семейной пары, нажитое в браке, считается их совместной собственностью?ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ. В том числе общей становится приобретенная в период брака недвижимость.

Исключением будет, например, недвижимость, полученная в дар или наследство. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.

Если супруги не желают распоряжаться недвижимостью сообща — можно оформить брачный договор?ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Сделки с совместной собственностью

Для совершения сделок с совместной недвижимостью одним из супругов, от другого потребуется нотариальная доверенность или нотариально удостоверенное согласие?ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ на конкретную сделку. Такой порядок предусмотрен для сделок с недвижимостью в том числе по договорам купли-продажи, дарения или мены.

При отсутствии согласия Росреестр может зарегистрировать переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не представлено. В будущем такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Подарки супругам в браке

Семейная пара может дарить друг другу только ту недвижимость, на которую не распространяется режим совместной собственности, то есть то имущество, которое было приобретено до брака или получено в браке по наследству либо в дар от другого человека. Также можно подарить имущество, которое не является совместной собственностью согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества.

В этом случае супруг должен оформить договор дарения и осуществить в Росреестре регистрацию перехода права собственности.

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью

Малолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. До достижения 14-летнего возраста все сделки с их имуществом осуществляют родители либо усыновители.

В свою очередь, подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию прав в Росреестре. Однако от родителей либо других законных представителей ребенка потребуется письменное согласие на проведение таких сделок. Как правило, такое согласие прописывается в договоре.

Особенности сделок с недвижимостью с использованием маткапитала

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий?ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. В то время как оплатить покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств можно будет только по достижению ребенком 3-летнего возраста.

При использовании материнского капитала для покупки жилья ребенку в обязательном порядке нужно выделить долю в такой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на дальнейшие сделки с жильем. Его можно будет, например, продать, только получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Доли нужно выделить всем членам семьи.

2
1
687

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Как распоряжаться долями в квартире?

0
0
0

Как купить квартиру за материнский капитал

0
0
0

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

0
0
0

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

0
0
0
Последние новости
В 2026 году новогодние каникулы продлятся 12 дней

В 2026 году новогодние каникулы продлятся 12 дней

С 1 июля 2025 года заработали социальные банковские вклады

С 1 июля 2025 года заработали социальные банковские вклады

Когда придет пенсия в июле 2025 года: график выплат

Когда придет пенсия в июле 2025 года: график выплат

Увеличен размер накопительного взноса по Военной ипотеке

Увеличен размер накопительного взноса по Военной ипотеке

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 31 декабря 2025 года

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 31 декабря 2025 года

Какие законы вступят в силу в июле 2025 года

Какие законы вступят в силу в июле 2025 года

С 1 июля 2025 года вводится ГОСТ с требованиями к школьной форме

С 1 июля 2025 года вводится ГОСТ с требованиями к школьной форме

С 1 июля 2025 года стартует эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

С 1 июля 2025 года стартует эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

Главные новости с 23 по 27 июня

Главные новости с 23 по 27 июня

День молодежи в 2025 году отметят 28 июня

День молодежи в 2025 году отметят 28 июня

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"