Банк России опубликовал Стандарт защиты ипотечных заёмщиков

Центробанк представил Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Он направлен на обеспечение равных условий для всех заёмщиков и повышение прозрачности сделок по ипотечному кредитованию. Документ опубликован на сайте регулятора.

Согласно новому стандарту, банки обязаны предоставлять полную информацию по ипотечным договорам на одинаковых условиях для всех заёмщиков. Данные должны быть изложены на русском языке. Также возможны дополнения на государственных языках республик субъектов РФ. Стандарт предусматривает обязательное разъяснение специальных терминов, используемых в ипотечных договорах.

Целью Стандарта является защита прав и законных интересов заёмщиков, в том числе путём формирования у заёмщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.

Из Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков

Одно из важных нововведений Стандарта — рекомендация, согласно которой сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости залога, если отсутствуют основания ожидать быстрого погашения долга. Стандарт также ограничивает практику направления средств по ипотечным кредитам на аккредитивы вместо эскроу-счетов.

Ранее Банк ДОМ.РФ выступил с предложением создать в России стандартную «одностраничную» ипотеку. Инициатива предполагает единые условия по ипотечным кредитам во всех банках, которые были бы изложены в одностраничном договоре и поддерживались государственными мерами.