Уведомление о начале строительства частного дома

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого либо садового дома?Полное наименование документа смотрите в статье 51.1 Градостроительного кодекса— документ, который в августе 2018 года заменил собой разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Раньше разрешение необходимо было получать при строительстве любых капитальных объектов?Зданий, строений и сооружений, прочно связанных с землёй. Их нельзя перенести без ущерба конструкции., в том числе частных домов.

Теперь получать разрешение не нужно, достаточно уведомить местную администрацию или орган по градостроительству, что вы собираетесь строить дом, указать его параметры и расположение на земельном участке, а также описание внешнего облика постройки. В ответ администрация направляет уведомление о том, что параметры дома соответствуют закону и его можно строить на этом участке. Так вы будете уверены, что дом не навредит соседям, коммуникациям или окружающей среде. Получив ответное уведомление можно начинать строительство.

Уведомление необходимо и при строительстве индивидуального жилого дома, и при строительстве садового дома. Второй отличается тем, что предназначен только для сезонного проживания и в нем нельзя, например, оформить прописку по месту жительства?Определение садового дома в Статье 3 Федерального закона «О ведении садоводства и огородничества…».

Такой документ может получить сам собственник, арендатор участка или подрядчик, который будет строить дом. Оно действует в течение 10 лет. И даже если участок будет продан, уведомление продолжит действовать для будущего владельца.

Особенности могут возникнуть при строительстве дома в границах садового некоммерческого товарищества (СНТ). О том можно ли построить дом в СНТ, читайте в инструкции.

Для начала строительства много документов не нужно, достаточно:

• самого уведомления — есть стандартная форма (не понадобится, если уведомление подаётся через Госуслуги);
• сведений о доме: простого описания его параметров, количества этажей, площади, высоты и планируемых отступах от границ земельного участка;
• документов на земельный участок, например, выписки из ЕГРН или договора аренды.

Если дом планируется построить в границах исторического поселения, то понадобится ещё
и информация о выбранном архитектурном решении. Потому что в таких населённых пунктах есть требования к внешнему облику строений.

О том, какие ещё понадобятся документы для строительства дома, читайте в нашей инструкции.

Чтобы отправить уведомление о строительстве и получить от администрации ответный документ, можно воспользоваться одним из доступных способов. Самый простой — подать уведомление через Госуслуги, но эта возможность может быть недоступна для некоторых регионов. Получить такую услугу можно и на региональных порталах, например, москвичи могут подать уведомление через mos.ru, а жители Татарстана — на республиканском портале.

Второй способ — лично подать уведомление и документы через МФЦ (также действует не во всех регионах) или обратиться напрямую в местную администрацию или местный орган по градостроительству и архитектуре. Форма уведомления установлена Приказом Минстроя России. Нужно только её заполнить и приложить необходимые документы.

В обоих случаях в течение 7 рабочих дней вы получите в ответ уведомление администрации о соответствии параметров дома требованиям законодательства. Если подавали документы лично, получите бумажное уведомление, а если через Госуслуги, то в форме электронного документа в личном кабинете. Оно будет действовать в течение 10 лет.

Срок рассмотрения может быть увеличен, если строительство планируется в границах исторических поселений.

Когда дом построен, нужно подать второе уведомление в администрацию — об окончании строительства. Его форма также установлена приказом Минстроя. К нему необходимо приложить технический план дома — документ, который готовит кадастровый инженер. Он же может заполнить и подать само уведомление. Это нужно сделать в течение одного месяца после окончания стройки, но не позднее, чем в течение 10 лет после получения первого уведомления?Порядок подачи уведомления в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Второе уведомление администрация будет сравнивать с первым, особенно в части параметров дома. Небольшие отступления допускаются, серьезные — нет. Например, лишний этаж достроить нельзя — в этом случае документы не примут, а без второго ответного уведомления не получится зарегистрировать право собственности на дом.

Если с параметрами и документами всё в порядке, в течение 7 рабочих дней администрация сама направит сведения для регистрации права собственности на дом в Росреестр. Как правило, больше ничего делать не требуется. Гражданину администрация также направит уведомление.

Если случатся так, что администрация вам не отвечает, в период действия «Дачной амнистии» до 2031 года вы можете обратиться напрямую в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт. К заявлению на государственную регистрацию дома также необходимо будет приложить технический план.

Если в процессе стройки вы решили, например, построить трёхэтажный дом вместо одноэтажного, или увеличить его площадь в два раза, то о таких изменениях также необходимо уведомить уполномоченные органы. Для этого существует ещё один документ — уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Его форматакже установлена приказом Минстроя России.

Порядок подачи такого уведомления аналогичен первичному:

1. Вы заполняете документ.
2. Отправляете его в администрацию или в орган по градостроительству и архитектуре.
3. Ждёте до 7 рабочих дней.
4. Получаете ответное уведомление от администрации о согласовании новых параметров будущего дома.

Соблюдение уведомительного порядка важно не только для государства, но и для самого владельца будущего дома. С помощью первого уведомления о параметрах будущего дома вы можете удостовериться, что предусмотрели все ограничения: по высоте и площади дома, по отступу от границ участка. Ограничения могут быть разными — обычно они прописаны в местных правилах землепользования и застройки. Условия могут затрагивать и участок, например, он может находиться в зоне с ограничениями по строительству. Обо всех нюансах знают местные органы в сфере градостроительства, которые отвечают за согласование уведомлений. Если выяснится, что дом построен с нарушениями, на собственника могут наложить штраф и предписать снести дом.

Георгий Прозоровский Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ

Даже если дом соответствует всем требованиям, с нарушенным уведомительным порядком узаконить постройку будет сложно. По общему правилу, это возможно сделать через суд, но сейчас временно действует исключительный порядок регистрации уже построенных домов — «дачная амнистия».

Дачная амнистия — это порядок регистрации права собственности на уже построенные дома, при строительстве которых собственник не подавал уведомлений и не получал разрешение на строительство. Такой дом не стоит кадастровом учёте, поэтому его невозможно подарить, продать или завещать. Тем не менее до 2031 года действует возможность подать заявление на государственную регистрацию, приложив к нему технический план дома от кадастрового инженера. Но этот механизм сработает только если дом соответствует необходимым параметрам и не нарушает норм, а у собственника есть права на земельный участок.

Подробнее о том, как воспользоваться «Дачной амнистией» читайте в инструкции.