Приобретательная давность на недвижимое имущество

Сегодня, когда существует Единый государственный реестр недвижимости и другие имущественные базы данных, сложно представить ситуацию, в которой имущество может остаться без собственника. Однако на практике такие случаи встречаются:

• Собственник умер и не оставил наследников. По общему правилу, если имущество умершего в течение 6 месяцев не переходит к наследникам, оно становится выморочным, т.е. отходит государству или муниципалитету. Но есть случаи, когда до органов не доходит информация, например, о квартире или доле в ней, а бывший арендатор, сосед или друг покойного пользуются жильем и оплачивают ЖКУ.
  

• Документы на собственность не оформлены или не сохранились. Человек мог купить, получить в дар или другим законным путем завладеть имуществом без оформления правоустанавливающих документов и регистрации сделки.
  

• Имущество осталось, а собственник пропал. Человек или организация могли арендовать квартиру, территорию или гараж, внезапно съехать и оставить после себя ценные вещи (технику, украшения и другое).
  

• Вещь была украдена и передана добросовестному владельцу. Если украденное имущество попадает к владельцу, который не знал и не мог знать о ее происхождении, он может защитить свои права по приобретательной давности.

Все особенности, связанные с приобретательной давности закреплены в статье 234 Гражданского кодекса?ст. 234 ГК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного суда №10?Постановление Пленума ВС РФ №10.

Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества — 5 лет. Отсчет срока начинается с момента, когда имущество попало в открытое добросовестное владение нового хозяина.

Закон устанавливает несколько критериев владения, которые необходимо соблюдать в течение срока приобретательной давности.

Открытость владения

Новый владелец не должен скрывать, что имущество находится у него. При этом сокрытием не считаются действия, которые направлены на сохранение имущества, например, возведение забора на земельном участке или хранение автомобиля в гараже.

Непрерывность владения

Владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Добросовестность владения

Срок приобретательной давности не распространяется на случаи, когда имущество попало к новому владельцу незаконным путем, например, по поддельным документам. По этой же причине не получится оформить в собственность по приобретательной давности незаконные и самовольные постройки.

Владение имуществом как собственным

Приобретательная давность не распространяется на периоды, когда вещь находится у нового владельца по договору с прежним собственником: в аренде, найме, постоянном бессрочном пользовании и по другим сделкам.

Только через суд. Если соблюдены все условия давностного владения, нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск. Рассмотрим процедуру признания права собственности на примере приобретательной давности на земельный участок.

Шаг 1. Проверьте земельный участок

Приобретательная давность действует в отношении бесхозяйных и участков, находящихся в частной собственности. Не получится оформить землю, которая изъята из оборота или находится в ограниченном обороте?ст. 27 ЗК РФ. Также убедитесь, что земля существует как отдельный участок, а не является частью другого земельного надела. Проверить информацию можно на Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН.

Шаг 2. Выдержите срок

Срок беспрерывного владения земельным участком по приобретательной давности составляет 15 лет.

Шаг 3. Составьте иск

Иск по приобретательной давности предъявляется к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие период владения: чеки, квитанции, расписки и другие. Также уплатите госпошлину в размере 6 тыс. рублей и приложите чек к иску.

Шаг 4. Оформите недвижимость в собственность

Примите участие в заседании. Если суд встанет на вашу сторону и удовлетворит иск, получите копию решения суда и обратитесь в Росреестр за регистрацией права собственности на участок.

Раньше суды редко признавали право на имущество по приобретательной давности. Однако после внесения поправок в Гражданский кодекс?Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ практика немного изменилась в пользу давностных владельцев.

Например, жительницу Ростовской области попросили ухаживать за пожилой женщиной, которая не могла сама себя обслуживать. С 2002 года она оказывала ей необходимую помощь, а также следила за домом и земельным участком. В 2004 году женщина умерла, а дом с участком остались в фактическом владении истицы. В течение 18 лет она жила в нем, делала необходимый ремонт и садила огород.

Женщина подала иск о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности. Местный нотариус сообщил суду, что не открывал наследственного дела по этому имуществу. Ресурсоснабжающая организация подтвердила, что все счета за ЖКУ были оплачены. Дочь истицы выступила свидетелем и рассказала, что ее мать ухаживала за бывшей хозяйкой, а после ее смерти самостоятельно проживала в доме весь указанный срок.

Суд изучил доказательства и удовлетворил иск о признании права собственности на дом и участок по приобретательной давности?Материалы дела и решение суда.

В другом деле жительница Свердловской области заселилась в квартиру подруги. Хозяйка умерла, а женщина продолжила жить в квартире и оплачивать ЖКУ. Спустя 18 лет она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности. Против этого выступила местная администрация, утверждавшая, что квартира является выморочным имуществом и должна отойти в социальный жилой фонд.

Суд встал на сторону женщины, назвал ее владение добросовестным и признал за ней право на квартиру??regular-txt=%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%B9+%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA+%D0%B6%D0%B8%D0%BB+%D0%B2+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+1151.+%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B2%D1%8B%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=®ular-court=®ular-judge=&_=1612119948445&snippet_pos=2916#snippet">Материалы дела и решение суда.