Выморочное имущество: как не лишиться наследства

Простыми словами, выморочное имущество — имущество умершего, которое не перешло наследникам и теперь подлежит передаче в государственную или муниципальную собственность.

Выморочным может стать как всё наследство, так и его часть, например, когда родные унаследовали городскую квартиру, но отказались от земельного участка в отдалённом селе.

Особенности выморочного имущества описаны в статье 1151 Гражданского кодекса.

В законе описано четыре ситуации, в которых наследство умершего может стать выморочным имуществом?п. 1, ст. 1151 ГК РФ:

• У покойного нет наследников по закону и завещанию.

• Никто из наследников не имеет права наследовать имущество или все наследники признаны недостойными — о таких ситуация подробно рассказывали в инструкции «Как правильно оформить наследство».

• Никто из наследников не принял наследства, например, пропустили законные сроки.

• Все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Процедура перехода выморочного имущества в собственность муниципалитета или государства схожа с переходом наследства к физическому лицу, но есть несколько особенностей.

Муниципальный или госорган направляет заявление нотариусу, а он, в свою очередь, выдаёт органу свидетельство о праве на наследство по месту его открытия?ст. 1162 ГК РФ. Процедура начинается не раньше 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в судебном порядке?ст. 1163 ГК РФ, то есть с момента открытия наследства.

Недвижимость, которая расположена на территории Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, переходит в собственность субъекта. В других населённых пунктах России недвижимость передают муниципалитету. Движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, становятся собственностью Российской Федерации.

По общему правилу наследникам отводится полгода для принятия наследства. В противном случае оно может стать выморочным.

Если наследник пропустит срок по уважительной причине, он может восстановить свои права на имущество, даже если оно уже стало выморочным. К уважительной причине можно отнести, к примеру, тяжёлую болезнь и лечение, длительную командировку или военную службу.

В законе нет исчерпывающего списка ситуаций, в которых наследник может вернуть выморочное имущество. В нём лишь сказано, что наследник может восстановить срок, если не знал и не мог узнать об открытии наследства, а также в силу других весомых обстоятельств?п. 1, ст. 1155 ГК РФ. Уважительность той или иной причины определит суд.

При этом законом чётко обозначен период, в который наследник может восстановить свои права на выморочное имущество. Он должен обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента, когда перестали действовать те самые уважительные обстоятельства, из-за которых он пропустил срок принятия наследства. К примеру, если человек в момент открытия наследства был на длительном лечении, он может истребовать выморочное имущество в течение полугода после выписки из медучреждения.

Наследники могут вернуть выморочное имущество только в судебном порядке. Для этого придётся собрать документы, которые подтвердят, что они не могли вовремя вступить в наследство.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление

Помимо описания обстоятельств дела и требования вернуть наследство, в заявлении можно потребовать признать недействительными выданные ранее свидетельства о праве на наследство, а также восстановить пропущенный срок. Если выморочное имущество уже реализовали, можно потребовать у муниципалитета или госоргана возместить его стоимость.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

К заявлению следует приложить:

• документы, подтверждающие право на наследство (например, свидетельство о рождении и свидетельство о смерти наследодателя)

• доказательства уважительности причин пропуска срока на принятие наследства (например, о нахождении наследника в момент открытия наследства в другом субъекте РФ)

• доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя (если наследника в суде представляет другой человек)

• документы, подтверждающие направление искового заявления и приложений к нему, другим лицам, участвующим в деле

• квитанцию об оплате госпошлины

• другие документы, доказывающие право наследника на выморочное имущество.

Шаг 3. Подайте заявление в суд и примите участие в заседании

Когда нужно истребовать движимое имущество, исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика?ст. 28 ГПК РФ. Если же в состав выморочного имущества входит недвижимость, то дело рассматривается судом по месту её нахождения?ст. 30 ГПК РФ.

Шаг 4. Получите решение суда и переоформите имущество

Если суд примет положительное решение о возврате движимого имущества, нужно подать заявление в Росимущество или ФНС. Для переоформления недвижимости, которая находится в собственности муниципалитета или регионального органа власти, надо обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему решение суда.

В случае, если суд не удовлетворит требование о возврате выморочного имущества, можно подать апелляцию.

Жилые помещения, которые признаны выморочным имуществом и отошли в собственность городского, сельского поселения либо муниципального района, включаются в их жилищный фонд социального использования?п. 2, ст. 1151 ГК РФ. Остальное имущество может быть реализовано органами власти на торгах?ст. 447 ГК РФ.

Выморочное имущество можно купить у государства или муниципалитета — информация о проведении торгов публикуется на официальных сайтах органов, а также в средствах массовой информации. Как правило, покупка имущества на торгах выходит выгоднее, чем приобретение таких же вещей у собственников на рыночных условиях.

Однако стоит помнить, что это связано с определёнными рисками. В любой момент могут объявиться наследники и подать в суд иск о восстановлении срока принятия наследства, что будет грозить новому собственнику судебными разбирательствами.