8 800 755-55-55
Все инструкции

14.09.2023

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность — срок добросовестного владения движимым или недвижимым имуществом, по истечении которого можно оформить на него право собственности. Рассказываем, сколько нужно владеть вещью и как законно получить ее в свое распоряжение.

Логотип

В каких случаях применяют приобретательную давность?

Сегодня, когда существует Единый государственный реестр недвижимости и другие имущественные базы данных, сложно представить ситуацию, в которой имущество может остаться без собственника. Однако на практике такие случаи встречаются:

  • Собственник умер и не оставил наследников. По общему правилу, если имущество умершего в течение 6 месяцев не переходит к наследникам, оно становится выморочным, т.е. отходит государству или муниципалитету. Но есть случаи, когда до органов не доходит информация, например, о квартире или доле в ней, а бывший арендатор, сосед или друг покойного пользуются жильем и оплачивают ЖКУ.

  • Документы на собственность не оформлены или не сохранились. Человек мог купить, получить в дар или другим законным путем завладеть имуществом без оформления правоустанавливающих документов и регистрации сделки.

  • Имущество осталось, а собственник пропал. Человек или организация могли арендовать квартиру, территорию или гараж, внезапно съехать и оставить после себя ценные вещи (технику, украшения и другое).

  • Вещь была украдена и передана добросовестному владельцу. Если украденное имущество попадает к владельцу, который не знал и не мог знать о ее происхождении, он может защитить свои права по приобретательной давности.

Если много лет законно пользоваться имуществом, можно оформить его в собственность по приобретательной давности

Какой закон регулирует приобретательную давность?

Все особенности, связанные с приобретательной давности закреплены в статье 234 Гражданского кодекса?ст. 234 ГК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного суда №10?Постановление Пленума ВС РФ №10.

Каков срок приобретательной давности?

Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества — 5 лет. Отсчет срока начинается с момента, когда имущество попало в открытое добросовестное владение нового хозяина.

Срок приобретательной давности

Как правильно владеть имуществом по приобретательной давности?

Закон устанавливает несколько критериев владения, которые необходимо соблюдать в течение срока приобретательной давности.

Открытость владения

Новый владелец не должен скрывать, что имущество находится у него. При этом сокрытием не считаются действия, которые направлены на сохранение имущества, например, возведение забора на земельном участке или хранение автомобиля в гараже.

Непрерывность владения

Владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Справочно:

Срок не прерывается, если:

  • новый владелец законно передавал имущество третьим лицам, например, по договору аренды;

  • вещь переходила по наследству, например, земельный участок находился 10 лет у давностного владельца и 5 лет у его наследника;

  • имущество временно выбывало из владения в результате противоправных действий, например, было украдено, а потом вернулось к давностному владельцу.

Добросовестность владения

Срок приобретательной давности не распространяется на случаи, когда имущество попало к новому владельцу незаконным путем, например, по поддельным документам. По этой же причине не получится оформить в собственность по приобретательной давности незаконные и самовольные постройки.

Справочно:

Если имущество было получено незаконным путем и передано новому владельцу, который не знал о факте нарушения закона, он считается добросовестным. Например, если украденный автомобиль продали по поддельным документам и через 5 лет его хотят забрать у нового собственника, он может защитить свои права на авто по приобретательной давности.

Владение имуществом как собственным

Приобретательная давность не распространяется на периоды, когда вещь находится у нового владельца по договору с прежним собственником: в аренде, найме, постоянном бессрочном пользовании и по другим сделкам.

Оформить право собственности на вещь по приобретательной давности можно только при соблюдении всех четырех условий

Как признают право собственности по приобретательной давности?

Только через суд. Если соблюдены все условия давностного владения, нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск. Рассмотрим процедуру признания права собственности на примере приобретательной давности на земельный участок.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности?

Как оформить земельный участок по приобретательной давности?

Шаг 1. Проверьте земельный участок

Приобретательная давность действует в отношении бесхозяйных и участков, находящихся в частной собственности. Не получится оформить землю, которая изъята из оборота или находится в ограниченном обороте?ст. 27 ЗК РФ. Также убедитесь, что земля существует как отдельный участок, а не является частью другого земельного надела. Проверить информацию можно на Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН.

Шаг 2. Выдержите срок

Срок беспрерывного владения земельным участком по приобретательной давности составляет 15 лет.

Шаг 3. Составьте иск

Иск по приобретательной давности предъявляется к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие период владения: чеки, квитанции, расписки и другие. Также уплатите госпошлину в размере 6 тыс. рублей и приложите чек к иску.

Шаг 4. Оформите недвижимость в собственность

Примите участие в заседании. Если суд встанет на вашу сторону и удовлетворит иск, получите копию решения суда и обратитесь в Росреестр за регистрацией права собственности на участок.

Судебная практика по приобретательной давности

Раньше суды редко признавали право на имущество по приобретательной давности. Однако после внесения поправок в Гражданский кодекс?Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ практика немного изменилась в пользу давностных владельцев.

Например, жительницу Ростовской области попросили ухаживать за пожилой женщиной, которая не могла сама себя обслуживать. С 2002 года она оказывала ей необходимую помощь, а также следила за домом и земельным участком. В 2004 году женщина умерла, а дом с участком остались в фактическом владении истицы. В течение 18 лет она жила в нем, делала необходимый ремонт и садила огород.

Женщина подала иск о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности. Местный нотариус сообщил суду, что не открывал наследственного дела по этому имуществу. Ресурсоснабжающая организация подтвердила, что все счета за ЖКУ были оплачены. Дочь истицы выступила свидетелем и рассказала, что ее мать ухаживала за бывшей хозяйкой, а после ее смерти самостоятельно проживала в доме весь указанный срок.

Суд изучил доказательства и удовлетворил иск о признании права собственности на дом и участок по приобретательной давности?Материалы дела и решение суда.

В другом деле жительница Свердловской области заселилась в квартиру подруги. Хозяйка умерла, а женщина продолжила жить в квартире и оплачивать ЖКУ. Спустя 18 лет она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности. Против этого выступила местная администрация, утверждавшая, что квартира является выморочным имуществом и должна отойти в социальный жилой фонд.

Суд встал на сторону женщины, назвал ее владение добросовестным и признал за ней право на квартиру??regular-txt=%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%B9+%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA+%D0%B6%D0%B8%D0%BB+%D0%B2+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+1151.+%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B2%D1%8B%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=®ular-court=®ular-judge=&_=1612119948445&snippet_pos=2916#snippet">Материалы дела и решение суда.

Каждый случай приобретательной давности индивидуален. Исход судебного разбирательства будет зависеть от обстоятельств дела и доказательств давностного владельца

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

17
5
45K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

89 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ЮТ

Юлия Трофимова

02.04.2025, 01:56

Здравствуйте! Проживаю в доме с 2005 года, владелец умер ещё в 2002, в наследство никто не вступал. За ЖКХ начал платить только с 2013 года. Все остальные условия по приобретательной давности соблюдены. Откажет ли суд на основании того, что платежи производились только 12 лет?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.04.2025, 09:03

Юлия Трофимова, добрый день. В представленном случае решение зависит только от суда.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

В

Виктория

11.03.2025, 12:45

Добрый день. Подскажите, у меня три участка и между ними межа, могу ли я по истечению 15 лет воспользоваться давностью и оформить межу через суд. объединить в один участок?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.03.2025, 12:53

Виктория, добрый день.
В представленном случае решение зависит только от суда.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДД

Долина Дарья

22.02.2025, 19:16

Добрый день. Прописана в квартире 20 лет. Последние 5 лет живу на сьеме, из квартиры не выписывалась. Имею ли право на собственность по приобретательной давности? Заранее спасибо за ответ
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.02.2025, 19:30

Долина Дарья, добрый день.

По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам по электронной почте consultant@domrf.ru. В письме подробно опишите ваш вопрос.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Л

Людмила

02.02.2025, 17:34

Если я проживала с родителями в доме более 18 лет, вела общее хозяйство. Отцом было оформлено завещание на супругу, а в случае ее смерти на меня. Сестра получила 1.3 и я 2.3 по решению суда. При этом суд не учел, что я вкладывала свои средства на строительство этого дома. Могу ли я рассчит на ст234?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.02.2025, 17:39

Людмила, добрый день.
Право собственности по приобретательной давности устанавливается только в судебном порядке.

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПА

Писаренко Анастасия

06.01.2025, 16:06

Здравствуйте, мне нужна ваша консультация. Документы на дом пропали с смертью прошлых владельцев . В этом доме живу более 20 лет ,квитанции за свет приходят на меня ,но документы не могу восстановить. Что мне делать, куда обращаться?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.01.2025, 16:28

Писаренко Анастасия, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам по электронной почте consultant@domrf.ru. В письме подробно опишите ваш вопрос.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СМ

Сергей микулин

10.11.2024, 07:49

Здрасвтвуйте. Скажите а уплата госпошлины по иску о приобритательной давности будет 6 тыс? Слышал что от 9.09.2024 госпошли выросли и сейчас нужно платить чуть ли не 50 тыс.р
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.11.2024, 09:51

Сергей микулин, добрый день.
Госпошлина к иску составляет 6 тысяч рублей. Статья носит ознакомительный характер, для уточнения информации рекомендуем обращаться в ответственное ведомство. По данному вопросу вы также можете обратиться к нашим коллегам по электронной почте consultant@domrf.ru. В письме подробно опишите ваш вопрос
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Адвокат

10.11.2024, 11:51

Сотрудник организации, вы неправы. Это имущественный иск и там будет большая госпошлина, рассчитывать ее надо уже по новым правилам
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НА

Некрасова Алена Михайловна

04.12.2024, 15:15

Сергей микулин, Добрый день! Вам поможет калькулятор госпошлины на сайте нужного суда. Если Вы физ.лицо и подаете иск имущественного характера, подлежащего оценке, то пошлина будет высокая, зависит от суммы оценки. Если иск имущественного характера, не подлежащего оценке, то сумма будет небольшая.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛБ

Люция Булатова

10.11.2024, 06:53

Здравствуйте. Поясните, пожалуйста. Может ли человек с долевой собственностью в доме 2. 18-х, но выигравший судом пользоваться комнатой 15.9 КВ.м., продать эту комнату третьим лицам? Собственник с долевой собственностью 13 -18- х против, и судился с этим человеком, чтобы пользоваться самому.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.11.2024, 09:33

Люция Булатова, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам по электронной почте consultant@domrf.ru. В письме подробно опишите ваш вопрос.с.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СО

Сафронова Ольга

03.11.2024, 13:48

Мы с братом являемся наследниками дома по 1|4. 20 лет брат про живает в другом регионе,за домом не ухаживает,ничего не оплачивает.Можно ли мне отсудить его долю?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.11.2024, 14:11

Сафронова Ольга, добрый день.

По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на электронную почту: consultant@domrf.ru. Юристы помогут вам.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КС

Ксения Степанищева Адвокат

10.11.2024, 11:54

Сафронова Ольга, нет, это не порождает у вас права на его долю, а только лишь право взыскать с него компенсацию его части расходов, да и то только за период исковой давности — три последние года. Потребовать можно все суммы, но по заявлению ответчика или по своей инициативе суд применит давность
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АВ

Анна Витальевна

18.11.2024, 23:05

Ксения Степанищева Адвокат, почему не порождает право? Как раз порождает.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АА

Артем Артемов

31.10.2024, 20:26

Подскажите пожалуйста как мне оформить собственность если по договору надо прожить 5 лет,но мне дали квартиру в другом месте потому что мой участок снесли в другом месте,но я хочу оформить собственность квартиры, только через суд?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.11.2024, 09:31

Артем Артемов, добрый день! Если договор вы составляли с местной администрацией, то для начала необходимо уточнить информацию там. При возникновении разногласий вопрос будет решаться в рамках правового поля.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВМ

Владимир Макаренко

17.10.2024, 23:20

Как быть, если в 2000 годах взяли за мат капитал часть барака, и не закончили переоформлять документы. В итоге их потеряли и ничего не переоформили и документов вообще никаких нет. Родители умерли, остались две сестры. Как переоформить или восстановить документы?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.10.2024, 08:21

Владимир Макаренко, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на электронную почту: consultant@domrf.ru


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"