8 800 775-11-22

Как продать земельный участок?

Что нужно для самостоятельной продажи участка? Как правильно оформить такую сделку?

Логотип

Как подготовить участок к продаже?

Чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей и выгодно продать участок, следует предпринять следующие меры:

  • Провести межевание участка;
  • Привести в порядок внешний вид участка. Как правило, для этого достаточно покосить траву и вырубить кустарники;
  • Провести работы по осушению участка, если он находится на болотистой местности.

Разумеется, можно продать участок и без предварительной подготовки. Но в этом случае все минусы объекта будут более очевидными, поэтому продавцу придется снизить цену.

Подготовка участка к продаже


Как определить оптимальную стоимость участка?

Для начала следует проанализировать цены на участки в данной местности и определить примерную цифру. При этом нужно учитывать следующие факторы:

  • Назначение земли. Участки под ИЖС, как правило, на 20-50% дороже земли с другими видами разрешенного использования;

  • Близость к коммуникациям. Если вдоль участка проходит линия электропередач, а рядом проложен газопровод, то это будет поводом увеличить заявленную цену на 20-30%;

  • Наличие обременений. К примеру, если участок является предметом залога по ипотеке, цена участка может быть снижена;

  • Транспортная доступность. Наличие хороших подъездных путей к участку позволит увеличить его стоимость.


Как быстро найти покупателя?

Наиболее эффективный и распространенный способ поиска покупателей – специализированные интернет площадки (например, Яндекс Недвижимость, Авито, Циан). Они позволяют разместить объявление о продаже. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • наличие коммуникаций и подключения к электрическим сетям;

  • количество собственников;

  • общую площадь участка и основные характеристики;

  • назначение земли;

  • наличие на участке построек.

К объявлению следует прикрепить несколько фотографий самого объекта, коммуникаций (например, электрического столба), дороги и близлежащих домов.

Правильно составленное объявление


Какие документы потребуются для продажи участка?

Для проведения сделки понадобятся:

  • паспорта собственников или генеральная доверенность на совершение сделок с данным имуществом, заверенная нотариусом;

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения, акты органов власти);

  • выписка из ЕГРН;

  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу участка.


Как правильно оформить сделку?

Процедура регистрации сделки осуществляется в несколько шагов:

Процедура регистрации сделки с участком

Шаг 1. Оформление договора купли-продажи. В этом документе отражаются все детали сделки (стоимость и адрес участка, его характеристики, права и обязанности сторон);

Шаг 2. Обращение в МФЦ. Указанные документы вместе с договором-купли продажи необходимо передать в Росреестр. Проще всего сделать это с помощью МФЦ.

Покупатель должен предоставить паспорт, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования (при наличии), а также оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;

Шаг 3. Передача средств. Осуществляется сразу после подписания документов в присутствии регистратора. Возможны и более безопасные варианты оплаты, например, аренда банковской ячейки или оформление аккредитива. Если участок приобретается в ипотеку, то банк перечисляет деньги продавцу только после регистрации сделки в Росреестре;

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности. Документы можно забрать в течение 10 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.

Способы получения выписки из ЕГРН

5325
359
30K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2023 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2023 году?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0

Как связаться с единой диспетчерской службой?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"