Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Можно ли получить жилье от государства бесплатно

Государство предоставляет жилье в безвозмездное пользование по договору социального найма.

Договор социального найма — документ, по которому государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение (квартиру, жилой дом или часть жилья) во владение и пользование для проживания на бессрочной и безвозмездной основе, при условии своевременной оплаты за пользование и содержание жилья. Договор регулируется Жилищным кодексом?ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения и оформляется по типовой форме, утвержденной Правительством РФ?ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения.

Жилье по договору социального найма нельзя продать, но можно приватизировать, после чего оно перейдет в собственность нанимателя. Чтобы заключить договор, необходимо получить положительное решение о предоставлении жилья, подать заявление и предоставить документы.

Кто может претендовать на квартиру от государства

На выдачу бесплатных квартир могут рассчитывать граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого нужно доказать, что текущая площадь жилого помещения, в котором проживает семья, является недостаточной.

Для получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими.

Кто имеет приоритетное право на получение жилья

Вне очереди квартиру от государства могут получить:

• ветераны ВОВ
  
• пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС
  
• члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органов, погибших при исполнении
  

• страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний

• граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту и реконструкции
  
• дети-инвалиды, которые остались без попечения родителей
  
• педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  
• работники прокуратуры

Также рассчитывать на государственную поддержку в получении жилья могут:

• учителя

• врачи

• военнослужащие

• сотрудники МВД России

• сотрудники ФСИН, ФСПП, МЧС, противопожарной службы и таможенных органов РФ

• госслужащие

Что нужно для получения квартиры

Чтобы заключить договор соцнайма, нужно встать в очередь. Для этого получите статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить статус, заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими. Это означает, что доход на каждого члена семьи не должен превышать региональный прожиточный минимум. Статус присваивается по решению местных органов власти с учетом доходов и имущества семьи.

Для признания семьи малоимущей нужно подтвердить состав семьи, доходы, наличие имущества и состояние жилищных условий. Для этого в МФЦ или отдел соцзащиты нужно подать:

• заявление о признании семьи малоимущей

• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей младше 14 лет

• справку о составе семьи

• свидетельства о браке, расторжении брака, установлении отцовства (при наличии)

• документы, подтверждающие доходы всех трудоспособных членов семьи за последние 3-6 месяцев (справки 2-НДФЛ, справки с места работы, справки о размере стипендии, алиментах, справки из центра занятости населения о безработице)

• трудовые книжки работающих членов семьи

• документы на жилое помещение, в котором проживает семья (например, выписка из ЕГРН)

• сведения о наличии имущества, подлежащего налогообложению (недвижимость, транспорт, земля)

• медицинские справки, подтверждающие инвалидность или тяжелое заболевание

• другие документы для подтверждения льгот

Перечень документов зависит от региона и конкретной ситуации. Уточняйте требования в местном отделении социальной защиты или МФЦ. Заявление рассматривают 1 месяц.

При положительном результате выдается справка о признании семьи малоимущей. Эта справка используется при подаче заявления на получение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий и постановке на жилищный учет.

После этого нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Какие документы потребуются:

• заявление о постановке на учет с подписями всех совершеннолетних членов семьи

• паспорта всех членов семьи, свидетельства о браке, рождении детей

• справка о составе семьи

• справки о доходах всех членов семьи

• документы, подтверждающие статус льготника

• документы о праве собственности на жилье (при наличии)

• документы о проживании (выписка из домовой книги, лицевые счета и др.)

Порядок действий:

Шаг 1. Подайте документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Это можно сделать во время личного визита в органы соцзащиты, через региональные Госуслуги или МФЦ. К заявлению приложите документы, на основании которых претендуете на получение льготы.

Например, если заявителем является мать-одиночка, она должна предоставить справку по форме №2, которую выдают в загсе. Если за льготой обращается многодетная семья, потребуются документы, подтверждающие этот статус.

После подачи документов жилищная комиссия проведет проверку и составит акт обследования жилищно-бытовых условий.

Шаг 2. Получите решение уполномоченного органа. Рассмотрение заявок занимает 30 рабочих дней. При положительном решении вас внесут в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий и поставят в очередь на получение жилья.

Шаг 3. Подпишите договор социального найма. Когда подойдет очередь, представители местной администрации или органов соцзащиты предложат на выбор несколько помещений. Далее выберите подходящий вариант и заключите договор.

Шаг 4. Приватизируйте квартиру. Заявление на приватизацию подается через МФЦ.

Как получить жилье детям-сиротам

При отсутствии жилого помещения в собственности дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения 14-летнего возраста имеют право на получение жилья. Также государство может предоставить квартиру указанной категории граждан, если:

• вместе с ними в жилом помещении проживает человек с хроническими заболеваниями
  
• квартира находится в аварийном состоянии или признана непригодной для проживания
  
• сирота проживает вместе с родителями, которые лишены родительских прав

Чтобы встать в очередь на получение квартиры, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства. Именно они формируют списки для постановки на учет нуждающихся в жилье, начиная с 14 лет ребенка. Совершеннолетние сироты могут подать заявление самостоятельно через МФЦ. К заявлению нужно приложить:

• паспорт

• справку из детского дома с указанием времени нахождения в учреждении

• справку о присвоении статуса сироты

• выписку из ЕГРН об отсутствии жилья в собственности

После рассмотрения заявления уполномоченный орган должен предоставить письменный ответ о разрешении или отказе в постановке на учет. При отказе в предоставлении жилья можно подать жалобу в органы опеки или суд.

Когда подойдет очередь на получение квартиры, с заявителем будет заключен договор найма специализированного жилья. Приватизировать квартиру, которая была получена в пользование по такому договору, можно только через 5 лет.

Жилищные программы для учителей и врачей

Для педагогов и медиков предусмотрены льготы и меры поддержки по улучшению жилищных условий, включая возможность получения жилья по соцнайму. Для оформления соцнайма нужно встать на очередь в местных органах власти, подтвердить статус нуждающегося, предоставить документы и дождаться очереди.

Для педагогических и медицинских работников также действуют региональные ипотечные программы. Формы содействия в улучшении жилищных условий разные — от выделения бюджетных средств для частичной оплаты стоимости квартиры до предоставления льготных кредитов. Узнать, какие меры поддержки для данной категории граждан реализуются в конкретном регионе, можно с помощью бесплатного каталога госпрограмм.

Учителя и врачи могут получить денежную выплату от государства в размере до 1 млн рублей (до 2 млн рублей на Дальнем Востоке) при переезде в сельскую местность в рамках госпрограмм «Земский учитель» и «Земский доктор». Средства можно направить на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату части стоимости жилья или первого взноса по ипотеке. Важное условие: после переезда специалист должен отработать в сельской местности не менее 5 лет.

Жилищные программы для сотрудников МВД России

Сотрудникам МВД может предоставляться служебное или социальное жилье по договору социального найма. Для этого нужно обратиться в отдел кадров своего подразделения с заявлением (рапортом). Договор соцнайма обычно заключается на два года с возможностью продления.

Меры господдержки также включают предоставление денежной компенсации или выплату жилищной субсидии.

Если сотрудник снимает квартиру, ему может быть выплачена компенсация, которая рассчитывается исходя из нормативов площади на одного человека или семью и предельной стоимости найма 1 м², утвержденной Минтрудом.

Сотрудники МВД с выслугой более 10 лет имеют право на единовременную выплату на приобретение или строительство жилья. Размер выплаты рассчитывается индивидуально с учетом состава семьи, стажа службы и рыночной стоимости жилья в регионе.

Меры поддержки для сотрудников МЧС, таможенных органов, ФСИН и ФСПП

Соцнайм для сотрудников МЧС, таможенных органов, ФСИН и ФСПП оформляется через ведомственные жилищные комиссии и кадровые службы, с учетом выслуги и нуждаемости. При невозможности предоставления жилья выплачивается компенсация за наем.

Работники указанных ведомств могут получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. При этом продолжительность службы должна составлять не менее 10 лет. Для получения выплаты необходимо встать на учет и дождаться своей очереди.

Соответствующее заявление и пакет документов подаются в жилищно-бытовую комиссию по месту службы.

Какую поддержку могут получить государственные гражданские служащие

Госслужащие, признанные нуждающимися и малоимущими, могут получить жилье по договору социального найма, а также воспользоваться компенсациями и социальными выплатами в зависимости от категории и условий службы. Для этого необходимо пройти процедуру постановки на учет через местные органы власти.

При наличии оснований госслужащие могут оформить единовременную социальную выплату для приобретения жилого помещения. Порядок действий тот же — постановка на учет в территориальной комиссии и ожидание очереди.

Как получить субсидию на приобретение жилья

Эта мера господдержки реализуется по программе «Молодая семья». Субсидия предоставляется на покупку жилья. Ее размер может составлять до 35% от стоимости квартиры. Разницу необходимо доплатить за счет собственных или заемных средств.

На выплату могут претендовать семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет. Если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, семья выбывает из очереди.

Порядок оформления данной льготы тот же — встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить положительное решение и дождаться своей очереди. Воспользоваться жилищным сертификатом необходимо в течение 7 месяцев после получения.

Между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти несколько лет, поэтому лучше встать на учет как можно раньше.