Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

Программа «Льготная ипотека для IT-специалистов» позволяет построить индивидуальный жилой дом. Согласно закону, такие дома могут иметь до трех надземных этажей высотой не более двадцати метров(п.39, ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Важным условием IT-ипотеки является то, что дом должен строиться по договору подряда. Такой договор заключается с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем (ИП) или юридическим лицом.

Кроме этого, банки при выдаче льготной ипотеки могут предъявлять собственные требования к строящейся недвижимости. Например, они могут установить допустимую площадь дома от 60 до 300 кв. метров и обязать обеспечить дом необходимыми коммуникациями. К таким коммуникациям, как правило, относятся электричество, водоснабжение, отопление (кроме печного) и канализация.

Нет, в отличие от таких программ господдержки, как «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека», условия Льготной ипотеки для IT-специалистов не предусматривают строительство дома хозяйственным способом (своими силами). Построить собственный дом можно только по договору подряда с привлечением ИП или юридического лица.

Построить индивидуальный жилой дом можно не на всех земельных участках. На сегодня для этих целей подходят:

• Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  

• Земли сельскохозяйственного назначения(п.2, ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ). 

Для строительства дома на сельхозземлях участок должен находиться в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ) или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Такие участки должны входить в состав населенного пункта и использоваться в дальнейшем по назначению, а именно: для ведения садоводства, сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Помимо этого, банки могут предъявлять дополнительные требования к земельному участку, например, наличие в радиусе 15 километров от приобретаемой недвижимости необходимых социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.

Порядок получения кредитных средств по Льготной ипотеке для IT-специалистов будет зависеть от условий банка и индивидуальной ситуации заемщика.

Например, если IT-специалист не имеет собственного земельного участка и для строительства дома по договору подряда ему дополнительно требуется приобрести землю по договору купли-продажи, получателями средств будут выступать несколько лиц: продавец участка и подрядчик. В такой ситуации оплата каждого договора должна происходить по отдельности.

В этом случае банк, предварительно получив информацию о стоимости земельного участка и строительстве дома, может предложить перечислить средства ипотеки на аккредитивный счет, и далее — производить оплату каждого договора по мере выполнения сторонами своих обязательств. Например, осуществить первый перевод средств после передачи продавцом земельного участка в собственность заемщика, а второй перевод — после строительства дома подрядчиком и подписания акта о приемке выполненных работ IT-специалистом.

Правила предоставления «Льготной ипотеки для IT-специалистов» содержат перечень целей, на которые нельзя тратить средства льготного займа:

• Выполнение работ по ремонту и перепланировке жилых помещений;
  
• Изменение назначения помещений;
  
• Приобретение мебели;
  
• Приобретение отделимых от жилых помещений предметов интерьера и бытового оборудования.
  

При этом четкого ответа на вопрос, можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку дома, в правилах нет. Некоторые банки допускают оплату отделки средствами займа, если она будет включена в смету подрядчика на строительство жилья. Поэтому данный момент стоит заранее уточнить у банка, в котором вы планируете оформить ипотеку.

Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 20% от стоимости недвижимости. Но в случае со строительством дома размер первоначального взноса будет рассчитываться от цены договора подряда либо совокупной цены договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома.

При этом кредиторы вправе устанавливать размер минимального первоначального взноса выше 20%, поэтому точные условия выдачи ипотеки стоит узнавать в конкретном банке.

Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.