Какой дом можно построить по IT-ипотеке?
Программа «Льготная ипотека для IT-специалистов» позволяет построить индивидуальный жилой дом. Согласно закону, такие дома могут иметь до трех надземных этажей высотой не более двадцати метров?п.39, ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
Важным условием IT-ипотеки является то, что дом должен строиться по договору подряда. Такой договор заключается с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем (ИП) или юридическим лицом.
Кроме этого, банки при выдаче льготной ипотеки могут предъявлять собственные требования к строящейся недвижимости. Например, они могут установить допустимую площадь дома от 60 до 300 кв. метров и обязать обеспечить дом необходимыми коммуникациями. К таким коммуникациям, как правило, относятся электричество, водоснабжение, отопление (кроме печного) и канализация.
Может ли IT-специалист построить дом в ипотеку своими силами?
Нет, в отличие от таких программ господдержки, как «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека», условия Льготной ипотеки для IT-специалистов не предусматривают строительство дома хозяйственным способом (своими силами). Построить собственный дом можно только по договору подряда с привлечением ИП или юридического лица.
Какие требования предъявляются к земельному участку?
Построить индивидуальный жилой дом можно не на всех земельных участках. На сегодня для этих целей подходят:
Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Земли сельскохозяйственного назначения?п.2, ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Для строительства дома на сельхозземлях участок должен находиться в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ) или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Такие участки должны входить в состав населенного пункта и использоваться в дальнейшем по назначению, а именно: для ведения садоводства, сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Помимо этого, банки могут предъявлять дополнительные требования к земельному участку, например, наличие в радиусе 15 километров от приобретаемой недвижимости необходимых социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.
Можно ли получить средства IT-ипотеки по частям?
Порядок получения кредитных средств по Льготной ипотеке для IT-специалистов будет зависеть от условий банка и индивидуальной ситуации заемщика.
Например, если IT-специалист не имеет собственного земельного участка и для строительства дома по договору подряда ему дополнительно требуется приобрести землю по договору купли-продажи, получателями средств будут выступать несколько лиц: продавец участка и подрядчик. В такой ситуации оплата каждого договора должна происходить по отдельности.
В этом случае банк, предварительно получив информацию о стоимости земельного участка и строительстве дома, может предложить перечислить средства ипотеки на аккредитивный счет, и далее — производить оплату каждого договора по мере выполнения сторонами своих обязательств. Например, осуществить первый перевод средств после передачи продавцом земельного участка в собственность заемщика, а второй перевод — после строительства дома подрядчиком и подписания акта о приемке выполненных работ IT-специалистом.
Аккредитив — это способ расчетов, при котором банк перечисляет деньги получателю, когда тот представит документы, подтверждающие исполнение своих обязательств. В случае представления подтверждающих документов исполнитель может получить деньги от банка без участия и дополнительного согласия заемщика.
Можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку в доме?
Правила предоставления «Льготной ипотеки для IT-специалистов» содержат перечень целей, на которые нельзя тратить средства льготного займа:
- Выполнение работ по ремонту и перепланировке жилых помещений;
- Изменение назначения помещений;
- Приобретение мебели;
- Приобретение отделимых от жилых помещений предметов интерьера и бытового оборудования.
При этом четкого ответа на вопрос, можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку дома, в правилах нет. Некоторые банки допускают оплату отделки средствами займа, если она будет включена в смету подрядчика на строительство жилья. Поэтому данный момент стоит заранее уточнить у банка, в котором вы планируете оформить ипотеку.
Какой размер первоначального взноса по IT-ипотеке на строительство дома?
Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 15% от стоимости недвижимости. Но в случае со строительством дома размер первоначального взноса будет рассчитываться от цены договора подряда либо совокупной цены договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома.
При этом кредиторы вправе устанавливать размер минимального первоначального взноса выше 15%, поэтому точные условия выдачи ипотеки стоит узнавать в конкретном банке.
Какие банки выдают IT-ипотеку на строительство дома?
Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
