8 800 775-11-22

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

Государственная программа поддержки IT-специалистов позволяет оформить ипотеку по ставке до 5% не только на покупку квартиры на первичном рынке, но и на приобретение или строительство собственного дома. Разбираемся, какие виды домов можно строить по программе и какие к ним предъявляются требования.

Логотип

Какой дом можно построить по IT-ипотеке?

Программа «Льготная ипотека для IT-специалистов» позволяет построить индивидуальный жилой дом. Согласно закону, такие дома могут иметь до трех надземных этажей высотой не более двадцати метров?п.39, ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Высота дома при строительстве ИЖС

Важным условием IT-ипотеки является то, что дом должен строиться по договору подряда. Такой договор заключается с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем (ИП) или юридическим лицом.

Как построить дом по IT-ипотеке

Кроме этого, банки при выдаче льготной ипотеки могут предъявлять собственные требования к строящейся недвижимости. Например, они могут установить допустимую площадь дома от 60 до 300 кв. метров и обязать обеспечить дом необходимыми коммуникациями. К таким коммуникациям, как правило, относятся электричество, водоснабжение, отопление (кроме печного) и канализация.


Может ли IT-специалист построить дом в ипотеку своими силами?

Нет, в отличие от таких программ господдержки, как «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека», условия Льготной ипотеки для IT-специалистов не предусматривают строительство дома хозяйственным способом (своими силами). Построить собственный дом можно только по договору подряда с привлечением ИП или юридического лица.

Может ли IT-специалист построить дом в ипотеку своими силами


Какие требования предъявляются к земельному участку?

Построить индивидуальный жилой дом можно не на всех земельных участках. На сегодня для этих целей подходят:

Для строительства дома на сельхозземлях участок должен находиться в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ) или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Такие участки должны входить в состав населенного пункта и использоваться в дальнейшем по назначению, а именно: для ведения садоводства, сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Где должны ли находиться участки под ИЖС

Помимо этого, банки могут предъявлять дополнительные требования к земельному участку, например, наличие в радиусе 15 километров от приобретаемой недвижимости необходимых социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.


Можно ли получить средства IT-ипотеки по частям?

Порядок получения кредитных средств по Льготной ипотеке для IT-специалистов будет зависеть от условий банка и индивидуальной ситуации заемщика.

Например, если IT-специалист не имеет собственного земельного участка и для строительства дома по договору подряда ему дополнительно требуется приобрести землю по договору купли-продажи, получателями средств будут выступать несколько лиц: продавец участка и подрядчик. В такой ситуации оплата каждого договора должна происходить по отдельности.

В этом случае банк, предварительно получив информацию о стоимости земельного участка и строительстве дома, может предложить перечислить средства ипотеки на аккредитивный счет, и далее — производить оплату каждого договора по мере выполнения сторонами своих обязательств. Например, осуществить первый перевод средств после передачи продавцом земельного участка в собственность заемщика, а второй перевод — после строительства дома подрядчиком и подписания акта о приемке выполненных работ IT-специалистом.

Справочно:

Аккредитив  — это способ расчетов, при котором банк перечисляет деньги получателю, когда тот представит документы, подтверждающие исполнение своих обязательств. В случае представления подтверждающих документов исполнитель может получить деньги от банка без участия и дополнительного согласия заемщика.


Можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку в доме?

Правила предоставления «Льготной ипотеки для IT-специалистов» содержат перечень целей, на которые нельзя тратить средства льготного займа:

  • Выполнение работ по ремонту и перепланировке жилых помещений;
  • Изменение назначения помещений;
  • Приобретение мебели;
  • Приобретение отделимых от жилых помещений предметов интерьера и бытового оборудования.

При этом четкого ответа на вопрос, можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку дома, в правилах нет. Некоторые банки допускают оплату отделки средствами займа, если она будет включена в смету подрядчика на строительство жилья. Поэтому данный момент стоит заранее уточнить у банка, в котором вы планируете оформить ипотеку.

Условия ипотеки для айти-специалистов


Какой размер первоначального взноса по IT-ипотеке на строительство дома?

Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 15% от стоимости недвижимости. Но в случае со строительством дома размер первоначального взноса будет рассчитываться от цены договора подряда либо совокупной цены договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома.

Маткапитал в качестве первоначального взноса

При этом кредиторы вправе устанавливать размер минимального первоначального взноса выше 15%, поэтому точные условия выдачи ипотеки стоит узнавать в конкретном банке.


Какие банки выдают IT-ипотеку на строительство дома?

Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.

5
1
3.1K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

На каких условиях можно получить Сельскую ипотеку на приграничных территориях?

0
0
0

Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами

0
0
0

Что такое договор ипотеки?

0
0
0

Можно ли отказаться от доли в квартире?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"