Как купить земельный участок в ипотеку?
В ипотеку можно купить не только квартиру, но и земельный участок. Тем не менее у такой разновидности сделок есть свои особенности, которые нужно учитывать.
Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?
Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:
участок под индивидуальное жилищное строительство;
участок под строительство сезонного дома;
участок для личного подсобного хозяйства.
По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.
Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?
Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:
- На участке должно быть разрешено строительство;
- Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
- Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
- Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.
Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?
Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке.
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Какие требования банки предъявляют к заемщикам?
Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.
Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?
Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.
Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.
Среди подтверждающих документов могут потребоваться:
справка об отсутствии строительных объектов на участке;
документы о праве владения участком;
кадастровый план земельного участка;
отчет оценщика.
Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?
Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:
плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;
наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
несоответствие земельного участка установленным требованиям;
плохая кредитная история.
42 комментария
Сначала новые
В
Виктория
10.04.2024, 20:58
Сотрудник организации
11.04.2024, 10:23
КК
Кристина Китоян
09.04.2024, 14:01
Сотрудник организации
09.04.2024, 14:05
Льготные федеральные программы не распространяются на приобретение земельного участка без строительства.
В ином случае, можно оформить ипотеку просто на земельный участок, но решение принимает кредитор.
Если один банк отказал, можно обратиться в другой.
С
Сергей
08.04.2024, 14:08
Сотрудник организации
08.04.2024, 14:13
ВП
Валерий Потапов
19.03.2024, 22:30
Сотрудник организации
20.03.2024, 08:38
АД
Айлана Докуй
18.02.2024, 18:21
Сотрудник организации
18.02.2024, 18:44
С
Сирушо
15.02.2024, 13:08
Сотрудник организации
15.02.2024, 13:11
С
Сирушо
15.02.2024, 13:07
Сотрудник организации
15.02.2024, 13:10
В
Василий
23.01.2024, 20:45
Сотрудник организации
24.01.2024, 09:23
Нет, программа не предусматривает приобретения только земельного участка, можно приобрести земельный участок только с последующим строительством по договору подряда.
Я
Яков
22.01.2024, 05:31
Сотрудник организации
22.01.2024, 09:31
С
Стас
15.01.2024, 18:28
Сотрудник организации
15.01.2024, 18:41
Всё зависит от программы, которой вы хотите воспользоваться.
По некоторым срок строительства не установлен. Например, такие, как Семейная или Дальневосточная ипотека.
А если говорить о программе 450 тысяч рублей за третьего ребёнка, то при покупке участка ЛПХ или СНТ вы вправе обратиться за субсидией после регистрации вашего права собственности и залога по ипотеке в отношение этого дома.
Со всеми господдержками можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят