Как купить земельный участок в ипотеку?
В ипотеку можно купить не только квартиру, но и земельный участок. Тем не менее у такой разновидности сделок есть свои особенности, которые нужно учитывать.
Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?
Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:
участок под индивидуальное жилищное строительство;
участок под строительство сезонного дома;
участок для личного подсобного хозяйства.
По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.
Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?
Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:
- На участке должно быть разрешено строительство;
- Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
- Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
- Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.
Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?
Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке.
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Какие требования банки предъявляют к заемщикам?
Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.
Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?
Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.
Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.
Среди подтверждающих документов могут потребоваться:
справка об отсутствии строительных объектов на участке;
документы о праве владения участком;
кадастровый план земельного участка;
отчет оценщика.
Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?
Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:
плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;
наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
несоответствие земельного участка установленным требованиям;
плохая кредитная история.
54 комментария
Сначала новые
П
Павел
вчера, 12:47
Сотрудник организации
вчера, 12:54
П
Павел
вчера, 13:22
Сотрудник организации
вчера, 13:27
ПМ
Павел М
13.05.2024, 17:03
Сотрудник организации
13.05.2024, 17:06
Нет, только на земельный участок льготные федеральные программы не распространяются.
По ИТ-ипотеке можно приобрести земельный участок только с последующим строительством по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
ПМ
Павел М
13.05.2024, 17:15
Сотрудник организации
13.05.2024, 17:19
Обязательно строительство жилого дома. В зависимости от программы, оно может осуществляться как по договору подряда, так и собственными силами.
ПМ
Павел М
13.05.2024, 17:31
Сотрудник организации
13.05.2024, 17:39
По Сельской ипотеке возможно строительство по договору подряда, а также строительство своими силами. В рамках программы допускается строительство своими силами только в том случае, если устанавливается домокомплект.
В Семейной и ИТ-ипотеке возможно строительство только по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Также вы можете обратиться в интересующий вас банк, где могут предложить подходящую под ваши условия программу.
Я
Яна
03.05.2024, 12:42
Сотрудник организации
03.05.2024, 12:45
Необходимо, чтобы вид разрешенного использования участка позволял разместить на нем жилой дом.
Каждый банк самостоятельно принимает решение по этому вопросу при оценке земельного участка.
По данному вопросу рекомендуем обратиться к кредитору, который вас интересует.
В
Виктория
10.04.2024, 20:58
Сотрудник организации
11.04.2024, 10:23
КК
Кристина Китоян
09.04.2024, 14:01
Сотрудник организации
09.04.2024, 14:05
Льготные федеральные программы не распространяются на приобретение земельного участка без строительства.
В ином случае, можно оформить ипотеку просто на земельный участок, но решение принимает кредитор.
Если один банк отказал, можно обратиться в другой.
С
Сергей
08.04.2024, 14:08
Сотрудник организации
08.04.2024, 14:13
ВП
Валерий Потапов
19.03.2024, 22:30
Сотрудник организации
20.03.2024, 08:38
АД
Айлана Докуй
18.02.2024, 18:21
Сотрудник организации
18.02.2024, 18:44
С
Сирушо
15.02.2024, 13:08
Сотрудник организации
15.02.2024, 13:11
С
Сирушо
15.02.2024, 13:07
Сотрудник организации
15.02.2024, 13:10
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят