Как купить земельный участок в ипотеку?

В ипотеку можно купить не только квартиру, но и земельный участок. Тем не менее у такой разновидности сделок есть свои особенности, которые нужно учитывать.

Логотип

Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?

Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:

Земельные участки для ипотеки

  • участок под индивидуальное жилищное строительство;

  • участок под строительство сезонного дома;

  • участок для личного подсобного хозяйства.

По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.


Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?

Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:

  • На участке должно быть разрешено строительство;
  • Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
  • Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
  • Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.


Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?

Строительство дома на ипотечном участке

Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке. 

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.


Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.

Участки, которые не исключены из оборота


Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?

Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.

Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.

Среди подтверждающих документов могут потребоваться:

  • справка об отсутствии строительных объектов на участке;

  • документы о праве владения участком;

  • кадастровый план земельного участка;

  • отчет оценщика.


Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?

Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:

Причины отказа в выдаче ипотеки

  • плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;

  • наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;

  • несоответствие земельного участка установленным требованиям;

  • плохая кредитная история.

204
29
48K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

54 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

П

Павел

15.05.2024, 12:47

Подскажите пожалуйста мы хотим купить участок в ипотеку, по ПВ у нас хватает денег на дом не более 2млн. Дома под ключ нам считают в среднем на 4млн. Можем ли мы договориться с подрячиком на уменьшение стоимости, за счёт наших собственных доделок? Например скважина,окна,внутренняя отделка будет наша
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.05.2024, 12:54

Павел, здравствуйте! По данному вопросу рекомендуем обратиться к подрядчику или кредитору.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

П

Павел

15.05.2024, 13:22

Сотрудник организации, какие минимальные требования для прохождения постройки дома в ипотеку у банка?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.05.2024, 13:27

Павел, по данному вопросу необходимо обращаться непосредственно в банк. АО ДОМ.РФ не является кредитной организацией. Мы можем оказать консультацию по условиям различных жилищных госпрограмм.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПМ

Павел М

13.05.2024, 17:03

Добрый день. Подскажите пожалуйста - нашли земельный участок дороже чем планировали. Первоначального взноса хватает только на него. Могу ли я взять в ИТ ипотеку только лишь участок, без дальнейшего строительства дома с подрядчиками? (т.к. на постройку дома уже не хватает первоначального взноса)
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 17:06

Павел М, добрый день.
Нет, только на земельный участок льготные федеральные программы не распространяются.
По ИТ-ипотеке можно приобрести земельный участок только с последующим строительством по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПМ

Павел М

13.05.2024, 17:15

Сотрудник организации, А есть ли такие условия в семейной ипотеке?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 17:19

Павел М, Семейная, а также Льготная, Дальневосточная, Сельская и ипотека для ИТ-специалистов не распространяются на покупку только земельного участка.
Обязательно строительство жилого дома. В зависимости от программы, оно может осуществляться как по договору подряда, так и собственными силами.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПМ

Павел М

13.05.2024, 17:31

Сотрудник организации, "В зависимости от программы" Вы имеете ввиду от программы банка или от программы (ит.семейная и т.д.)
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 17:39

Павел М, от льготной федеральной программы. Например, по Льготной ипотеке и Дальневосточной ипотеке возможно строительство жилого дома как своими силами, так и по договору подряда.
По Сельской ипотеке возможно строительство по договору подряда, а также строительство своими силами. В рамках программы допускается строительство своими силами только в том случае, если устанавливается домокомплект.
В Семейной и ИТ-ипотеке возможно строительство только по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Также вы можете обратиться в интересующий вас банк, где могут предложить подходящую под ваши условия программу.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Я

Яна

03.05.2024, 12:42

Здравствуйте. Можно ли на участке снт 3,6 соток построить дом в ипотеку ? Или сколько минимально должно быть соток для одобрение ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.05.2024, 12:45

Яна, добрый день.
Необходимо, чтобы вид разрешенного использования участка позволял разместить на нем жилой дом. 
Каждый банк самостоятельно принимает решение по этому вопросу при оценке земельного участка.
По данному вопросу рекомендуем обратиться к кредитору, который вас интересует.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

В

Виктория

10.04.2024, 20:58

Добрый вечер! Подскажите, влияет ли кадастровая стоимость на одобрение ипотеки? если кадастровая стоимость 350 тыс. ( по факту 800 тыс.) а размер кредита 1,4 млн. может банк не одобрить участок?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.04.2024, 10:23

Виктория, здравствуйте! За уточнением по данному вопросу необходимо обращаться в банк.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КК

Кристина Китоян

09.04.2024, 14:01

Можно ли купить участок в ипотеку и не строить там ничего ? Просто чтоб была земля и всё ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.04.2024, 14:05

Кристина Китоян, добрый день.
Льготные федеральные программы не распространяются на приобретение земельного участка без строительства.
В ином случае, можно оформить ипотеку просто на земельный участок, но решение принимает кредитор.
Если один банк отказал, можно обратиться в другой.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

С

Сергей

08.04.2024, 14:08

День добрый. Каковы шансы получить одобрение по ипотеке, если официальный доход вполне хороший, но недавно была пройдена процедура банкротства?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.04.2024, 14:13

Сергей, добрый день. Решение в этом случае принимает банк. Он оценивает большое количество различных факторов. Среди них уровень дохода потенциального клиента, семейное положение, наличие созаёмщиков, комплектность документов. На основе этой информации банки прогнозируют вероятность возврата кредита и принимают решение об выдаче ипотеки. Рекомендуем обратиться в любой интересующий вас банк.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВП

Валерий Потапов

19.03.2024, 22:30

Здравствуйте!Если участок размером 5 соток,могу ли я взять ,его в ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.03.2024, 08:38

Валерий Потапов, добрый день. Условия одобрения зависят от конкретного банка. Рекомендуем обращаться к кредитору за уточнением информации.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АД

Айлана Докуй

18.02.2024, 18:21

Здравствуйте! Можно ли оформить ипотеку на строительство на участке ижс который купленный на маткап и все члены семьи в долевой собственности.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.02.2024, 18:44

Айлана Докуй, добрый день. Рекомендуем за получением ипотеки на строительство дома обратиться в банк.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

С

Сирушо

15.02.2024, 13:08

Можно ли купить в ипотеку земленой участок на котором уже залит фундамент на дом но не достроен?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.02.2024, 13:11

Сирушо, добрый день! Ответили вам ниже в комментариях.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

С

Сирушо

15.02.2024, 13:07

Добрый день можно ли взять в ипотеку зелмленой участок с уже залитым фундаментом на дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.02.2024, 13:10

Сирушо, здравствуйте! Условия одобрения зависят от конкретного банка. Рекомендуем обращаться к кредитору за уточнением информации.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции