8 800 775-11-22

Как купить долю в квартире в ипотеку?

Долю в квартире тоже можно приобрести в ипотеку. Какие есть особенности и ограничения у таких сделок?

Логотип

Что такое доля в собственности на квартиру?

Квартира может находиться не только в индивидуальной собственности, но и в общей долевой. В этом случае жилье принадлежит уже не одному владельцу, а двум или более.

Классический пример общей долевой собственности – квартира, приобретенная супругами в ипотеку. В этом случае каждый из них получает ½ в праве собственности на жилье.


В каких случаях возникает долевая собственность?

Долевая собственность возможна только на вторичном рынке. Квартира может быть разделена на части в процессе распределения наследства, разделения имущества после развода, в ходе приватизации или по другим причинам.

Распоряжение долей в квартире


Как банки относятся к такому виду ипотеки?

Довольно часто банки отказывают в получении ипотеки на долю в квартире.

Такой объект недвижимости обладает низкой ликвидностью. Даже если банк выставит долю на аукцион, покупатель найдется довольно нескоро или не найдется вовсе, поэтому для банка такой актив не выгоден.

В таких случаях банки чаще всего предлагают один из следующих вариантов:

  • Выдача ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости (например, другой квартиры);

  • Выдача ипотеки под залог всей квартиры, в которой приобретается доля. Для этого необходимо получать согласия на передачу недвижимости в ипотеку от всех собственников.

Отношение банка к выдаче ипотеки на долю


Какие есть способы приобретения доли в квартире в ипотеку?

Купить долю в квартире можно в одном из следующих случаев:

  • Простая покупка доли в квартире;
  • Выкуп дополнительной доли соседа для увеличения жилплощади;
  • Выкуп оставшейся доли для приобретения в собственность квартиры целиком.


Что нужно знать перед покупкой?

До покупки доли в квартире необходимо убедиться, что продавец соблюдает преимущественное право других собственников на выкуп доли в квартире. Продавать долю можно только после получения их отказа.

Отказ собственников от преимущественного права

Отказ соседей от приобретения доли может быть зафиксирован одним из способов:

  • Оповещение собственников в письменном виде. Если все собственники извещены и в течение 30 дней с момента уведомления не изъявили желание приобрести долю, можно переходить к заключению сделки. Уведомление можно направить как с помощью почты, так и через нотариуса;

  • Оформление отказа собственников от покупки доли в нотариальном виде.


Как оформить ипотеку на долю в квартире?

Для того, чтобы оформить ипотеку на долю в квартире, необходимо совершить следующие действия:

Процедура оформления ипотеки на долю

Шаг 1. Получить предварительное одобрение кредита в банке

Для рассмотрения заявки, как правило, нужны паспорт, справки с места работы, СНИЛС, сведения о семейном положение и иные документы, подтверждающие платежеспособность клиента;

Шаг 2. Собрать документы на объект недвижимости

Для оформления ипотечного кредита, как правило, необходимы следующие документы:

  • паспорт;

  • выписка из ЕГРН;

  • справка из БТИ;

  • отчет об оценке;

  • технический паспорт;

  • документы, подтверждающие отказ остальных собственников от преимущественного права;

Шаг 3. Определить, какая недвижимость будет передана в залог

Шаг 4. Оформление договора купли-продажи доли

Купля-продажа доли в квартире должна быть оформлена у нотариуса. После оформления нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр;

Шаг 5. Получение ипотечного кредита

После предоставления выписки из ЕГРН и других необходимых документов в банк можно оформить ипотечный договор;

Шаг 6. Завершить расчеты по сделке

Покупатель оформляет перевод средств на счет продавца.


Какая информация должна быть в отчете об оценке?

Отчет об оценке – один из документов, который требуется при оформлении ипотеки. Оценка квартиры проводится профессиональным оценщиком. Если приобретается доля в квартире, необходимо оценить рыночную стоимость всего объекта недвижимости и отдельно каждой доли.

Оценка квартиры для ипотеки


Как оформить страхование на долю или комнату?

При получении ипотеки необходимо оформлять страхование на объект недвижимости, переданный в залог.

В случае покупки доли, в залог передается квартира в целом, поэтому и страхование должно быть оформлено на всю квартиру.

Если в залог передается другая недвижимость, то и страхование оформляется на нее.


Когда банки могут отказать в выдаче ипотеки?

Довольно часто банки отказывают в выдаче ипотеки на долю в квартире. Причины могут быть следующие:

  • Низкая ликвидность такой недвижимости;
  • Если доля в квартире не соответствует требованиям банка. Например, находится в ветхом или аварийном жилье, или на нее наложено обременение;
  • Недостаточная платежеспособность потенциального заемщика;
  • Плохая кредитная история.

364
76
15K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

На каких условиях можно получить Сельскую ипотеку на приграничных территориях?

0
0
0

Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами

0
0
0

Что такое договор ипотеки?

0
0
0

Можно ли отказаться от доли в квартире?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"