Квартира-студия: что это такое?

Квартиры-студии пользуются популярностью среди россиян из-за доступной цены и высокой ликвидности на вторичном рынке. Рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у такого жилья, и кому оно может подойти.

Логотип

Что такое квартира-студия?

Квартира-студия – это однокомнатная квартира, в которой кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Стеной и дверью отгорожена только ванная комната, и иногда – коридор.

Зонирования пространства в студиях добиваются за счет грамотной расстановки техники и мебели. Иногда владельцы устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и другие некапитальные конструкции, чтобы отделить спальное место от кухни и рабочей зоны.

В жилых помещениях с высокими потолками от 3,5 метра нередко надстраивают второй этаж: на первом уровне обычно расположены кухня, ванная и рабочее пространство, а на втором — спальное место. Такие квартиры можно встретить в старых многоквартирных домах в Москве и Санкт-Петербурге.

Двухуровневая квартира-студия. Фото: Pinterest Двухуровневая квартира-студия. Фото: Pinterest


Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?

Между студией и однокомнатной квартирой есть ряд различий:

  • Отсутствие перегородок. Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – отсутствие стены между кухней и жилой комнатой.
  • Единый дизайн. В обычной квартире дизайн создается для каждого помещения, тогда как в студии кухню, гостиную и спальную зону нужно оформлять кухню и жилое пространство в едином стиле.

  • Больше освещения. Как правило, в студиях большие окна, которые пропускают естественный свет. Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой в сравнении со стандартной квартирой.

Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?


Как продать квартиру-студию?

Сделки с квартирами-студиями не отличаются от сделок с любыми другими квартирами. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности:

  1. Составить и подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком;

  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре;

  3. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EГPH).

Как продать квартиру-студию?


Можно ли прописаться в квартире-студии?

Да, юридически квартира-студия ничем не отличается от обычной квартиры. Оформить постоянную регистрацию в квартире-студии может как собственник, так и его родственники.

Важно отличать квартиру-студию от апартаментов, в которых невозможна постоянная прописка. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому в них можно оформить только временную регистрацию.


Чем квартира-студия отличается от апартаментов?

Апартаменты формально относятся к нежилым помещениям, но по характеристикам и удобствам похожие на обычные квартиры. Чаще всего их можно встретить в реконструированных производственных и офисных зданиях.

Хотя внешне апартаменты похожи на студии, между ними есть ряд отличий:

  • Постоянная регистрация. В отличие от студии, апартаменты не являются жилым помещением. Это значит, что в них нельзя оформить постоянную прописку.

  • Налог на имущество физических лиц. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.

  • Стоимость. Так как апартаменты не имеют статуса жилого помещения, цены на них ниже, чем на аналогичные по месторасположению и площади квартиры-студии.

  • Льготы. Апартаменты нельзя приобрести по льготным ипотечным программам, так как они не являются жилыми помещениями.

Различия студий и апартаментов


Какие бывают квартиры-студии?

Так как формат студий в России появился относительно недавно, чаще они встречаются в новых домах. Но некоторые собственники делают перепланировку под студии в старых квартирах, чтобы добиться большего освещения и пространства за счет сноса перегородок или межкомнатных стен.

Как и обычные квартиры, студии делят на разные классы жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Стоит помнить, что это деление – условное, его определяют сами застройщики. Поэтому при выборе лучше оценивать все параметры жилья в комплексе.

На рынке жилья чаще встречаются квартиры-студии площадью от 18 до 24 кв. метров. Но есть студии и большего размера. В домах «элит» и «бизнес-класса» средняя площадь студий составляет 30 кв. метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать 130 кв. метров.

Как выглядит большая квартира-студия. Фото: PinterestКак выглядит большая квартира-студия. Фото: Pinterest


Плюсы и минусы квартиры-студии

Основное преимущество студий – цена. Такое жилье стоит дешевле аналогичных однокомнатных квартир.

Так как в квартирах-студиях нет межкомнатных стен, у собственника есть больше возможностей применить фантазию и обустроить помещение по собственному желанию. Грамотное зонирование визуально увеличит пространство и добавит комфорта жильцам.

В то же время у студий есть недостатки, связанные с их небольшими габаритами. Владельцы часто сталкиваются с нехваткой места для хранения вещей. Теснота сказывается и на личном пространстве — даже двум людям в студии может быть тесно.

Преимущества и недостатки квартир-студий


    Кому подойдет квартира-студия?

    Квартиры-студии лучше всего подходят:

    • Студентам и молодым работникам. Студия – удобный и недорогой вариант для начала самостоятельной жизни. В ней есть необходимый минимум для организации бытовых и рабочих процессов.

    • Молодые семьи. Часто студию приобретают семейные пары без детей в качестве первой квартиры. Если студия достаточно большая по площади, в дальнейшем можно сделать перепланировку и приблизить ее к комфорту однокомнатной квартиры.

    • Люди творческих профессий. Студии выбирают дизайнеры, художники и другие специалисты, которым нужно больше пространства для творчества. В таких квартирах много естественного света и нет ограничений по обустройству рабочей зоны.

    • Инвесторы. Студию покупают не только для проживания, но и для сдачи в наем или аренду. Такие квартиры всегда пользуются спросом у студентов, молодых пар и туристов.

    Квартиры-студии хорошо подходят в качестве первого жилья либо как инструмент для инвестиций, так как квартиры имеют высокую ликвидность на рынке вторичного и арендного жилья

    198
    29
    19K

    Спасибо за ваш комментарий!

    Ваш комментарий принят

    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться на комментарий

    Выберите причину

    Спам

    Реклама

    Оскоробления и угрозы

    Нецензурные выражения

    Популярные инструкции

    Социальные выплаты и пособия в 2024 году

    0
    0
    0
    Социальные выплаты и пособия в 2024 году

    Выплаты и пособия на детей в 2024 году

    0
    0
    0
    Выплаты и пособия на детей в 2024 году

    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    0
    0
    0
    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    Материнский капитал в 2024 году

    0
    0
    0
    Материнский капитал в 2024 году

    Детское единое пособие в 2024 году

    0
    0
    0
    Детское единое пособие в 2024 году

    Пенсии в 2024 году

    0
    0
    0
    Пенсии в 2024 году

    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    0
    0
    0
    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    0
    0
    0
    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    0
    0
    0
    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    Как воспользоваться Семейной ипотекой

    0
    0
    0
    Как воспользоваться Семейной ипотекой
    Сервисы
    Оценка жильяОценка жилья

    Узнайте, сколько стоит ваша квартира

    Оценить
    Узнайте, сколько стоит ваша квартира
    ИпотекаИпотека

    Выберите лучшую ипотечную ставку

    Посмотреть
    Выберите лучшую ипотечную ставку
    Ваши вопросы Все вопросы

    Как продлить Единое пособие на ребенка?

    0
    0
    0

    Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

    0
    0
    0

    До какого числа передаются показания счетчиков воды?

    0
    0
    0

    Как вызвать сантехника по месту жительства?

    0
    0
    0
    Все вопросы
    Остались вопросы?
    Задавайте!
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции
    На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции