Квартира-студия: что это такое?

Квартира-студия – это однокомнатная квартира, в которой кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Стеной и дверью отгорожена только ванная комната, и иногда – коридор.

Зонирования пространства в студиях добиваются за счет грамотной расстановки техники и мебели. Иногда владельцы устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и другие некапитальные конструкции, чтобы отделить спальное место от кухни и рабочей зоны.

В жилых помещениях с высокими потолками от 3,5 метра нередко надстраивают второй этаж: на первом уровне обычно расположены кухня, ванная и рабочее пространство, а на втором — спальное место. Такие квартиры можно встретить в старых многоквартирных домах в Москве и Санкт-Петербурге.

Между студией и однокомнатной квартирой есть ряд различий:

• Отсутствие перегородок. Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – отсутствие стены между кухней и жилой комнатой.

• Единый дизайн. В обычной квартире дизайн создается для каждого помещения, тогда как в студии кухню, гостиную и спальную зону нужно оформлять кухню и жилое пространство в едином стиле.

• Больше освещения. Как правило, в студиях большие окна, которые пропускают естественный свет. Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой в сравнении со стандартной квартирой.

Сделки с квартирами-студиями не отличаются от сделок с любыми другими квартирами. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности:

1. Составить и подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком;

2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре;

3. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EГPH).

Да, юридически квартира-студия ничем не отличается от обычной квартиры. Оформить постоянную регистрацию в квартире-студии может как собственник, так и его родственники.

Важно отличать квартиру-студию от апартаментов, в которых невозможна постоянная прописка. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому в них можно оформить только временную регистрацию.

Апартаменты формально относятся к нежилым помещениям, но по характеристикам и удобствам похожие на обычные квартиры. Чаще всего их можно встретить в реконструированных производственных и офисных зданиях.

Хотя внешне апартаменты похожи на студии, между ними есть ряд отличий:

• Постоянная регистрация. В отличие от студии, апартаменты не являются жилым помещением. Это значит, что в них нельзя оформить постоянную прописку.

• Налог на имущество физических лиц. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.

• Стоимость. Так как апартаменты не имеют статуса жилого помещения, цены на них ниже, чем на аналогичные по месторасположению и площади квартиры-студии.

• Льготы. Апартаменты нельзя приобрести по льготным ипотечным программам, так как они не являются жилыми помещениями.

Так как формат студий в России появился относительно недавно, чаще они встречаются в новых домах. Но некоторые собственники делают перепланировку под студии в старых квартирах, чтобы добиться большего освещения и пространства за счет сноса перегородок или межкомнатных стен.

Как и обычные квартиры, студии делят на разные классы жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Стоит помнить, что это деление – условное, его определяют сами застройщики. Поэтому при выборе лучше оценивать все параметры жилья в комплексе.

На рынке жилья чаще встречаются квартиры-студии площадью от 18 до 24 кв. метров. Но есть студии и большего размера. В домах «элит» и «бизнес-класса» средняя площадь студий составляет 30 кв. метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать 130 кв. метров.

Как выглядит большая квартира-студия. Фото: Pinterest

Основное преимущество студий – цена. Такое жилье стоит дешевле аналогичных однокомнатных квартир.

Так как в квартирах-студиях нет межкомнатных стен, у собственника есть больше возможностей применить фантазию и обустроить помещение по собственному желанию. Грамотное зонирование визуально увеличит пространство и добавит комфорта жильцам.

В то же время у студий есть недостатки, связанные с их небольшими габаритами. Владельцы часто сталкиваются с нехваткой места для хранения вещей. Теснота сказывается и на личном пространстве — даже двум людям в студии может быть тесно.

Квартиры-студии лучше всего подходят:

• Студентам и молодым работникам. Студия – удобный и недорогой вариант для начала самостоятельной жизни. В ней есть необходимый минимум для организации бытовых и рабочих процессов.
  

• Молодые семьи. Часто студию приобретают семейные пары без детей в качестве первой квартиры. Если студия достаточно большая по площади, в дальнейшем можно сделать перепланировку и приблизить ее к комфорту однокомнатной квартиры.
  

• Люди творческих профессий. Студии выбирают дизайнеры, художники и другие специалисты, которым нужно больше пространства для творчества. В таких квартирах много естественного света и нет ограничений по обустройству рабочей зоны.
  

• Инвесторы. Студию покупают не только для проживания, но и для сдачи в наем или аренду. Такие квартиры всегда пользуются спросом у студентов, молодых пар и туристов.