Квартира-студия: что это такое?
Квартиры-студии пользуются популярностью среди россиян из-за доступной цены и высокой ликвидности на вторичном рынке. Рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у такого жилья, и кому оно может подойти.
![](/upload/uf/b89/instruktsiya-182.png)
Что такое квартира-студия?
Квартира-студия – это однокомнатная квартира, в которой кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Стеной и дверью отгорожена только ванная комната, и иногда – коридор.
Зонирования пространства в студиях добиваются за счет грамотной расстановки техники и мебели. Иногда владельцы устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и другие некапитальные конструкции, чтобы отделить спальное место от кухни и рабочей зоны.
В жилых помещениях с высокими потолками от 3,5 метра нередко надстраивают второй этаж: на первом уровне обычно расположены кухня, ванная и рабочее пространство, а на втором — спальное место. Такие квартиры можно встретить в старых многоквартирных домах в Москве и Санкт-Петербурге.
![Двухуровневая квартира-студия. Фото: Pinterest Двухуровневая квартира-студия. Фото: Pinterest](/upload/medialibrary/7d5/xpbc52lwhvr0fzw3z5xh2s632xm4b49h/aygodnou-1.jpg)
Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?
Между студией и однокомнатной квартирой есть ряд различий:
- Отсутствие перегородок. Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – отсутствие стены между кухней и жилой комнатой.
Единый дизайн. В обычной квартире дизайн создается для каждого помещения, тогда как в студии кухню, гостиную и спальную зону нужно оформлять кухню и жилое пространство в едином стиле.
Больше освещения. Как правило, в студиях большие окна, которые пропускают естественный свет. Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой в сравнении со стандартной квартирой.
Как продать квартиру-студию?
Сделки с квартирами-студиями не отличаются от сделок с любыми другими квартирами. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности:
Составить и подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком;
Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EГPH).
![Как продать квартиру-студию? Как продать квартиру-студию?](/upload/medialibrary/610/3hr5ybuuz7td9zki4sxvsab27otu9wwa/banner-2-_28_.jpg)
Можно ли прописаться в квартире-студии?
Да, юридически квартира-студия ничем не отличается от обычной квартиры. Оформить постоянную регистрацию в квартире-студии может как собственник, так и его родственники.
Важно отличать квартиру-студию от апартаментов, в которых невозможна постоянная прописка. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому в них можно оформить только временную регистрацию.
Чем квартира-студия отличается от апартаментов?
Апартаменты формально относятся к нежилым помещениям, но по характеристикам и удобствам похожие на обычные квартиры. Чаще всего их можно встретить в реконструированных производственных и офисных зданиях.
Хотя внешне апартаменты похожи на студии, между ними есть ряд отличий:
Постоянная регистрация. В отличие от студии, апартаменты не являются жилым помещением. Это значит, что в них нельзя оформить постоянную прописку.
Налог на имущество физических лиц. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.
Стоимость. Так как апартаменты не имеют статуса жилого помещения, цены на них ниже, чем на аналогичные по месторасположению и площади квартиры-студии.
Льготы. Апартаменты нельзя приобрести по льготным ипотечным программам, так как они не являются жилыми помещениями.
Какие бывают квартиры-студии?
Так как формат студий в России появился относительно недавно, чаще они встречаются в новых домах. Но некоторые собственники делают перепланировку под студии в старых квартирах, чтобы добиться большего освещения и пространства за счет сноса перегородок или межкомнатных стен.
Как и обычные квартиры, студии делят на разные классы жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Стоит помнить, что это деление – условное, его определяют сами застройщики. Поэтому при выборе лучше оценивать все параметры жилья в комплексе.
На рынке жилья чаще встречаются квартиры-студии площадью от 18 до 24 кв. метров. Но есть студии и большего размера. В домах «элит» и «бизнес-класса» средняя площадь студий составляет 30 кв. метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать 130 кв. метров.
Как выглядит большая квартира-студия. Фото: Pinterest
Плюсы и минусы квартиры-студии
Основное преимущество студий – цена. Такое жилье стоит дешевле аналогичных однокомнатных квартир.
Так как в квартирах-студиях нет межкомнатных стен, у собственника есть больше возможностей применить фантазию и обустроить помещение по собственному желанию. Грамотное зонирование визуально увеличит пространство и добавит комфорта жильцам.
В то же время у студий есть недостатки, связанные с их небольшими габаритами. Владельцы часто сталкиваются с нехваткой места для хранения вещей. Теснота сказывается и на личном пространстве — даже двум людям в студии может быть тесно.
Кому подойдет квартира-студия?
Квартиры-студии лучше всего подходят:
Студентам и молодым работникам. Студия – удобный и недорогой вариант для начала самостоятельной жизни. В ней есть необходимый минимум для организации бытовых и рабочих процессов.
Молодые семьи. Часто студию приобретают семейные пары без детей в качестве первой квартиры. Если студия достаточно большая по площади, в дальнейшем можно сделать перепланировку и приблизить ее к комфорту однокомнатной квартиры.
Люди творческих профессий. Студии выбирают дизайнеры, художники и другие специалисты, которым нужно больше пространства для творчества. В таких квартирах много естественного света и нет ограничений по обустройству рабочей зоны.
Инвесторы. Студию покупают не только для проживания, но и для сдачи в наем или аренду. Такие квартиры всегда пользуются спросом у студентов, молодых пар и туристов.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят