Оценка стоимости недвижимости

Как пользоваться калькулятором оценки недвижимости

Сервис оценки жилья поможет быстро получить примерную рыночную стоимость квартиры по выбранному адресу.

Укажите адрес объекта, площадь и количество комнат в соответствующих полях: «Адрес здания», «Площадь, м²», «Количество комнат» и нажмите кнопку «Оценить». В появившемся окне будет доступна примерная стоимость жилья, а также информация об инфраструктуре района. Рядом с выбранным домом отобразятся объекты, важные для комфортной жизни (школы, магазины, поликлиники и другие).

Оценка проводится на основе анализа данных о недвижимости, сравнения с аналогичными предложениями на рынке и учета характеристик объекта. В расчетах используются открытые данные о продажах, информация из ЕГРН, технические паспорта и сведения об инфраструктуре района.

Результаты оценки носят справочный характер и не являются официальным отчетом или публичной офертой. Чтобы получить точную оценку стоимости квартиры рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику.

Какие параметры объекта влияют на стоимость жилья

На рыночную стоимость недвижимости влияет множество факторов, которые можно объединить в несколько групп:

1. Местоположение и район. Престижность района, близость к центру города, удаленность от промышленных зон, наличие рядом метро, автобусных остановок и автомагистралей. Чем лучше локация, тем выше стоимость объекта.
2. Транспортная доступность. Возможность быстро добраться до важных объектов города повышает ликвидность и цену недвижимости.
3. Инфраструктура. Наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник, парков и других социальных объектов рядом с домом увеличивает стоимость жилья.
4. Размер и состояние объекта. Площадь квартиры или дома, этаж, планировка, состояние отделки и ремонта, наличие балкона или лоджии. Чем больше площадь и лучше состояние, тем выше цена.
5. Экологическая обстановка. Чистота воздуха, уровень шума, близость к паркам и водоемам, отсутствие промышленных предприятий поблизости также влияют на стоимость.
6. Рыночные условия. Соотношение спроса и предложения, уровень процентных ставок по ипотеке, экономическая ситуация в регионе и стране, инвестиционная привлекательность района.
7. Качество и технологии строительства. Использование современных материалов, энергоэффективность, качество коммуникаций — все это повышает ценность объекта.

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимости — профессиональное определение рыночной стоимости объекта (квартиры, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости). Когда требуется оценка:

1. Купля-продажа. Помогает определить справедливую и реалистичную рыночную цену объекта, чтобы не переплатить или не продать дешевле реальной стоимости.
2. Ипотека. Банки требуют отчет об оценке для определения суммы займа.
3. Страхование. Определяет страховую сумму, которая позволит компенсировать возможный ущерб или утрату имущества.
4. Налогообложение. Для расчета налогов на недвижимость используется кадастровая оценка. Рыночная — для сделок купли-продажи и оценки стоимости объекта на рынке.
5. Наследство или раздел имущества. Помогает точно определить долю каждого собственника или наследника.
6. Судебные споры. Официальный отчет об оценке может служить доказательством в суде при разрешении имущественных споров.

Где заказать оценку и какие нужны документы

Оценку недвижимости можно заказать:

• через банк при оформлении ипотеки
• в аккредитованной оценочной компании
• через независимого оценщика

Какие документы нужны для оценки:

• паспорт собственника
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)
• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
• документы на перепланировку (если проводилась)
• доверенность (если заказчик не собственник)

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, договор купли-продажи или договор ДДУ. Точный список рекомендуется уточнять у оценщика.